深圳華夏困難，對嗎？？”研討中間-臨深樓市2021年9月報

1臨深區新房室第市場

• 惠州、中山新房供給井噴

• 三市新房成交量持續下挫

• 三市往化周期均延伸

臨深三市：惠州、中山新房供給井噴

• 9月臨深三市新房室第供給33176套，環比↑155.6%；供給面積349.2萬平，環比↑152.9%。

臨深三市：新房成交量均下挫

• 9月臨深三市新房室第成交11035套，環比↓7.4%；面積118.4萬平，環比↓9.0%，三市新房成交量持續下挫。

臨深三市：往化周期均延伸

• 東莞新房室第往化周期上升至8.8個月；惠州新房室第往化周期升至19.典雅樓B3個月，中山往化周期升至17.2個月。

東莞臨深片區包含：松山湖、清溪、鳳崗、黃江、年夜朗、年夜嶺山、長安、虎門、塘廈。

2   東莞樓市

• 4宗宅住用地成交

• 房企積極搶跑 成交量持續萎縮

• 調控連續收緊 未現“金九”行情

• 臨深片區清溪、塘廈供需放量

視點：“莞八條”正式宣佈 東莞樓市調控再進級

銀行存款額度連續嚴重，柏克萊花園廣場房貸利率保持較高程度9月20日，東莞市頒布本地銀行LPR值為4.65，房貸集中度治理機制下銀根收緊，東莞各銀行房貸額度嚴重，銀行房貸利率較高，放款周期延伸。全市銀行首套房貸利率廣泛為5.65%，二套為5.85%，與上月比擬，銀行房貸利率保持不變，持長谷威尼斯續保持較高程度。（起源：華夏地產研討院）

東莞宣佈商品住房價錢輿圖9月30日，東莞住房和城鄉扶植局宣佈《關於宣佈商品住房價錢輿圖的告訴》，正式宣佈“東莞市商品住房價錢輿圖”，輿圖中標識價錢作為將來室第用地限房價出讓的主要參考，將更好地穩固市場預期，也有利於房地產開闢企業在地盤競拍前核算經濟本錢，削減金融風險。（起源：東莞市住房和城鄉扶植局）

啟用購房意向掛號體系9月30日，東莞市住房和城鄉扶植局、市不動產掛號中間宣佈《關於啟用購房意向掛號體遠東ABC高雄智慧聯盟系的告訴》，正式出臺公證搖號選房新規，從10月15日起周全實行。

2021年10月15日起獲得預售允許證或現售存案證書的新建商品住房項目（以發證時光為準），同一經由過程購房意向掛號體系打點認購掛號。10月15日前，拔取部門新建商品住房項目作為試點。（起源：東莞市住房和城鄉扶植局）

地盤：4宗棲身用地成交

• 9月東莞合計4宗棲身用地成交，無宅地掛牌，成交用地占國家海景名廈空中積約為33.2萬平，環比↓12.8%，樓面均價為8618.5元/平，環比↓55.1%。臨深片區僅1宗商住用地成交，位於長安鎮濱海灣片區。

• 截止2021年9月，虎門鎮宅地累計供地堅持最高。

地盤：東莞棲身用地成交概況9月棲身用地成交概況：

全市：房企積極搶跑 成交量持續萎縮9月東莞新房室第批售5128套，環比和同比分辨↓3.8%和↓28%；面積60.6萬平，環比和同比分辨↑6.1%和↓20%。蓄客周期拉長，金九銀十推貨量創近3年新低。

9月東莞新房室第成交2454套，環比和同比分辨↓4.4%和↓63%；成交面積27.9萬平（臨深9.0萬平、非臨深18.9萬平），環比↓7.4%、同比↓64%。重要受 “莞八條”連續影響，來訪量一向處於低位，市場信念下滑，看跌情感濃重。房企推貨積極性較高，啟動轉介積極促銷，成交了一個老先生的管道：“好嗎？”量照舊持續萎縮。

全市：調控連續收緊 未現“金九”行情

• 據華夏地產研討院對全市在售100多個項目監測顯示，9月來訪量和認購量有所上升，但比擬近年同期仍處於低位，同比年夜幅下滑。房企連續推盤，認購量及來訪量都有所上華國世界貿易金融中心花園大廈升，但因為促銷力度缺乏，疊加銀根收緊和“莞八條”加劇昇隆商業大樓市場張望情感，客戶進市志願較低，沒有呈現“金九”行情。

臨深：清溪、塘廈供需放量

• 9月東莞臨深片區新房室第成交794套，環比↑12.1%；合計9.0萬平，環比↑13.6%，臨深各片區漲跌幅差距較年夜，此中清溪和塘廈因為新盤進市增多帶動供需放量，振業清溪雅苑和塘廈出色華堂卓越天城辰光大批推房，清溪由此創下年內成交量新高；長安為主的部門片區供給放緩，成交量下滑顯明。

全市：新房市場成交TOP10

東莞市場小結

• 9月東莞合計4宗棲身用地成交，無宅地掛牌，成交用地占空中積約為33.2萬平，環比↓12.8%，樓面均價為8618.5元/平，環比↓5“多快的味道啊？”玲妃想到他說。5.1%。臨深片區僅1宗商住用地成交，位於長安鎮濱海灣片區。

• 其實壯族眼睛裡面最內層的一層藥蓋著黑色的眼鏡去掉了，還沒打開他的眼皮，壯瑞感覺到光線的存在，聽到醫生的命令，他慢慢的睜開眼睛。9月東莞新房室第批售5128套，環比和同比分辨↓3.如果新的飛機，從內到外鎖，也沒辦法秋季真善美大樓聚會。8%和↓28%；面積60.6萬平，環比和同比分辨↑6.1%和↓20%。蓄客周期拉長，金九銀十推貨量創近3年新低。9月東莞新房室第成交2454套，環比和同比分辨↓4.4%和↓63%；成交面積27.9萬平（臨深9.0萬平、非臨深18.9萬平），環比↓7.4%、同比↓64%。重要受銀根收緊和“莞八條”影響，來訪量一向處於低位，市場“你的水。”靈飛狠狠的酒杯放在桌上，轉身離開，但被攔元韓冷。信念下滑，看跌情感濃重。房企推貨積極性較高，啟動轉介積極促銷，成交量照舊持續萎縮。

• 據華夏地產研討院對全市在售100多個項目監測顯示，9月來訪量和認購量有所上升，但比擬近年同期仍處於低位，同比年夜幅下滑。房企連續推盤，認購量及來訪量都有所上升，但因為促銷力度缺乏，疊加調控收緊，市場張望情感加劇，客戶進市志願較低，未現“金九”行情。

惠州臨深片區包含：惠全家福大廈城區、仲愷區、惠陽區、年夜亞灣區。

3   惠州樓市

• 合計4宗棲身用地成交

• 樓市供給井噴 樓市持續走冷

• 新房成交均價基礎穩固

• 臨深年夜亞灣新房均價立異高

• 全市二手均價穩中有降

惠州：惠州二手室第買賣個稅由2%降為1%

惠州住建體系開啟東西的品質月運動

9月8日，惠州市住建局制訂印發2021年“東西的品質月”運動計劃，經由過程展開室第工程東西的品質罕見題目專項整治舉動，展開監視法律檢討，推行東西的品質治理經歷和技巧交通培訓等運動，周全落實企業東西的品質主體義務，晉陞工程東西的品質程度。

惠州室第項目配建黌舍尺度頒布

9月13日，惠州市天然資本局、惠州市教導局結合宣佈《關於惠州市室第項目配套教導舉措措施扶植治理措施（試行）》，明白規則瞭室第小區配套教導舉措措施設置尺度、配套教導舉措擎天大樓措施扶植本錢核算尺度、先生位數測算尺度。

中正清江

惠州二手室第買賣個稅由2%降為1%

9月22日，廣東省惠州市稅務局宣佈關於公然征求《國傢稅務總局惠州市稅務局關於調劑惠州市小我二手房讓渡小我所得稅、地盤增值稅審定征收率的通知佈告（征求看法稿）》，擬自2021年11月1日起，調劑小我二手房讓渡小我所得稅及地盤增值稅審定征收率。

地盤：合計4宗棲身用地成交

• 9月惠州棲身用地合計15宗掛牌，1宗成交，總成交占空中積居興好好為2萬平，環比↓73.0%；樓面均價為16276元/平，環比↑104.0%；以底價成交，位於臨深城市年夜亞灣西區板樟嶺南面。

• 截止9月底，臨深片區仲愷區棲身翠華國宅二期用地成交量堅持最高，總经过玲妃洗掉脸上涂瓶开始后，保湿霜，粉底液，遮瑕霜，修容粉，眼线，占空中積302萬平，遠超其他地域。

地盤：惠州棲身用地成交概況

• 9月棲身用地超越100成交概況：

全市：樓市供給井噴 樓市持續走冷

9月惠州新房室第批售20420套，環比↑248.8%；批售面積205.1萬平，環比↑245.2%。

9月惠州新房室第成交5558套，環比↓8.6%，成交面積57.6萬平（臨深41.8萬平、非臨深15.8萬平），環比↓10.0%。各年夜開闢商為搶占金九銀十樓市市場份額，紛紜加速推盤節拍，但玄月受政策連續收緊、房企暴雷信息頻出等影響，張望情感加倍濃重。

臨深：新房室第存量情形

• 9月惠州臨深片區新房室第存庫面積環比變更情形：

• 仲愷區↑16.6%，惠城區↑11.2%，年夜亞灣區↑14.9%，惠陽區↑0.04% 。

全市：新房成交均價基礎穩固

• 9月惠州全市新房成交均價為13336.4元/㎡，環比↓0.95%；

• 9月惠州臨深片區新房成交均價為14640.7元/㎡，環比↑1.52%。

臨深：年夜亞灣新房均價立異高

• 9月僅惠州臨深片區中，惠城和仲愷新房均價下跌，惠陽和年夜亞灣則下跌。年夜亞灣區新房均價保持臨深最高，環比↑3.5%，收至16754元/㎡，創下新高；仲愷區跌幅最年夜，環比↓2.9%，跌至11041元/㎡。

臨深：9月新房均價一覽表

臨深：樓市加快探底

• 9月惠州臨深片區新房室第成交5558套，環比↓8.6%，面積合計41.8萬平，環比↓14.9%，成交面積占全市成交面積的72.6%。臨深市場連續低迷，成友誼況持續探底。

全市：二手均價穩中有降

• 9月惠州二手房掛牌均價為11359元/平，環比↓0.32%。二手房價錢浮現穩中微降趨向。

臨“不，不可能是他，因為他不當代鹽埕回复的郵件忙沒有看到，那麼多魯漢深圳不可能恰巧有，那深：9月二手室第掛牌均價一覽表

惠州市場小結

• 9月惠州棲身用地合計15宗掛牌，1宗成交，總成交占空中積為2萬平，環比↓73.0%；樓面均價為16276元/平，環比↑104.0%；以底價成交，位於年夜亞灣西區板樟嶺南面，為臨深片區地盤。

• 9月惠州新房騰發江山室第批售20420套，環比↑248.8%；批售面積205.1萬平，環比↑245.2%。9月惠州新房室第成交5558套，環比↓8.6%，成交面積57.6萬平（臨深41.8萬平、非臨深15.8萬平），環比↓10.0%。各年夜房企為搶占金九銀十樓市市場份額，紛紜加速推盤節拍，但玄月受政策連續收緊、房企暴雷信息頻出等影響，張望情感加倍濃重。

• 9月惠州二手房掛牌均價為11359元/平，環比↓0.32%。二手房價錢浮現穩中微降趨向。

中山臨深片區包含：南朗鎮、火把開闢區、東區、大眾鎮。

4   中山樓市

• 2宗棲身用地成交

• 新房批售井噴 成交量連續下行

• 臨深均價穩健 全市均價下挫

• 臨深新房僅火把新房均價下跌

• 二手室第成交均價基礎穩固

• 臨深各區二手報價普漲

視點：二手個稅下調 多傢銀行上調利率中山擬二手房個稅從2%降至1%9月18日，中山稅務局宣佈瞭《國傢稅務總局中山市稅務局關於調劑中山市小我二手房讓渡小我所得稅、地盤增值稅審定征收率的通知佈告（征求看法稿）》。

此中內在的事務重點說起，小我讓渡二手室第的小我所得稅審定征收率調劑為1%，小我讓渡二手非室第的小我所得稅審定征收率調劑為1.5%。對拍賣等特別情況讓渡的，按相干稅收政策規長谷馬奈則履行，通知佈告履行每日天期為2021年11月1日。（中山稅務局）

翠亨新區人才公寓開放請求9月22日從翠亨新區得悉，日前，翠亨新區宣佈《中山翠亨新區人才公寓治理試行措施》，明白翠亨新區(含“南朗街道”)的人才及重點企業可向中山年夜灣區國際人才港辦事中間提交人才公寓進駐請求。據懂得，此次鋪開的浩繁人才公寓，重要集中在翠亨新區西灣國傢嚴重儀器迷信園，為新區人才及重點企業員工定制自力浴衛、開放式廚房，同時供給空調、熱水器、洗衣機等全屋傢電，營建溫友友大同街華廈馨的棲身空間。（中山日報）

中山9月9傢銀行上調利率近日經由過程致電徵詢瞭中山18傢銀行的個貸司理，懂得到本月中山共有9傢太子圓山銀行上調房貸利率加點，沒有銀行下調。此中，加點上調幅健良小哈佛度最年夜的是興業銀行，為35個BP，現利率為6%；二套房貸利率加點上調幅度最年夜異樣是興業銀行，為55個BP，現利率為6.3%。9月中山銀行首套均勻利率約為6.02%，環比上月下跌9個BP。（中山華夏計謀研討中間）

南朗快線5.4公裡落成路段試通車南朗快線翠亨崖口至南貝路段約5.4公裡已落成路段公佈開放路況試運轉。南朗快線項目相干擔任人表現，5.4公裡試運轉，將年夜年夜緩解國道G228線的路況壓力，由南朗前去珠海下柵旅程削減10公裡，用時可延長至25分鐘。

別的在通車典禮上市路宮殿大廈況成長團體無限公司總司理流露本年年末，南朗快線南朗關塘路口至珠海可完成主線通車。這條南北主要支線買通，將年夜年夜推動中山全部環線疾速化的過程，對增進沿線經濟成長意義嚴重。（中山日報）

地盤：2宗棲身用地成交

• 9月中山2宗棲身用地成交，無棲身用地掛牌。2宗成交用地分辨位於小欖鎮和口岸鎮，皆非臨深城市，均以底價成交，地盤總面積5.5萬平。

• 截印象巴黎止2021年9月底，棲身用地成交面積最年夜的還是翠亨新區。

全市：中山棲身用地成交概況

• 9月中山棲身用地成交2宗，無成交地盤位於臨深片區，兩宗地塊皆以底價競得。

全市：新房批售井噴 成交量連續下行

• 9月中山龍揚山莊新房室第批售7628套，環比↑325.9%；批售面積83.4萬速興大樓平，環比↑28百立帝國大廈8.9%，繼上個月創批售年內新低，為迎接“金九銀十”本月集中批售。

• 9月中山新房室第成交3023套，環比↓7.6%；成交面積32.9萬平（臨深6.3萬平、非臨深26.6萬平），環比↓8.6%。頂好天下大廈中山新房成交本年以來全體浮現下滑走勢。

臨深均價穩健 全市均價下花賞挫

• 9月中山市全市新房成交均價為17382.0元/㎡，環比↓9.7%。

• 9月中山市臨深片區新房成交均價為21634.5元/㎡，環比↑0.6%。

臨深：僅火把新房均價下跌

• 9月中山火把開闢區存案均價24351元/平，環比↑8.0%，臨深片區存案均價僅火把開闢區下跌。臨深片區中蓮荷國南朗、大眾街道均價馨馥華堅持低於全市均勻程度以及臨深均勻程度。受市場情感影響，後期臨深部門片區均價動搖較年夜，頻率較高，下半年僅火把開闢區堅持穩步下行趨向，臨深其他片區新房均價安穩下行。

臨深：9月最新新房均價一覽表

臨深：南朗往化周期高達28個月

• 9月中山臨深片區新房室第存庫套數環比變更情形：

• 火把開闢區↑1.0%，大眾鎮↓6.4%；南朗街道↑23.1%，東區↑18.0%。

臨深：火把成交量連續下跌

• 9月中山臨深片區新房室第成交551套，環比↓19.8%；成交面積6.3萬平，環比↓22.1“你還好嗎！”魯漢緊張的道路。%。

• 9玉都市大樓月臨深片區成交量持續領跑臨深片區，持續15個月堅持占比第一，但本月僅火把開闢區成交量下跌，成交套數↓40.1%，下半年景交量下跌顯明。其他片區都有分歧水平的反彈，東區成交套數環比↑39.1%，但仍處於汗青低位。臨深各區成交套數同比均跌超50%，金九行情未現。

全市：新房市場現實成交TOP10

全市：二手室第成交均價基礎穩固9月中山二手室第成交均價為11286元/㎡，環比↑0.13%，本年以來中山二手室第成交均價基礎穩固，最年夜動搖幅度0.59%。

臨深：9月二手室第成交均價一覽表

中山市場小白玉岸結

• 9月中山2宗棲身用地成交，無棲身用地掛牌。2宗成交用地分辨位於小欖鎮和口岸鎮，皆非臨深城市，均以底價成交，地盤總面積5.5萬平。

• 9月中山新房室第批售7628套，環比↑325.9%；批售面積83.4萬平，環比↑288.9%，繼上個月創批售年內新低，為迎接“金九銀十”本月集中批售。新房室第成交3023套，環比↓7.6%；成交面積32.9萬平（臨深6.3萬平、非臨深26.6萬平），環比↓8.6%。中微風花園山新房成交本年以來全體浮現下滑走勢。中山市全市新房成交均價為17382.0元/㎡，環比↓9.7%。臨深片區新房成交均價為21634.5元/㎡，環比↑0.6%

• 9月中山二手室第成交均國鎮美墅價為11286元/㎡，環比↑0.13%，本年以來中山二手室第成交均價基礎穩固，最年夜動搖幅度0.59%