奧園康城作為2008、2009年兩屆重慶樓市的發賣冠軍、九濱路上的明星樓盤，如今卻問題頻出，先是曝出C區“亞洲第二年夜極限樂土”消散、綠化縮水、二次供水、防盜門“一卡通”等問題，之後又曝A區平裝房裝修資料劣質、屋子內墻面裂痕、漏水、櫥櫃蜿蜒等問題……數百業主多次和開發商交涉無果，開發商外貌許諾解決問題，實則漠然置之。為此，本刊記者對奧園康城所存在的問題做瞭一番查詢拜訪。
奧園康城占地130490平方米，原名重台北驗屋慶江灣禦景，分為A、B、C三區，B、C區曾經發賣完，今朝重要發賣的是A區的部門房源。自2009年5月後，奧園康城A區先後發布奧斯卡9號、金棕櫚組團和戛納金像組團等，费用節節攀升，發賣火爆。今朝，正在發賣的是30~40平方米平裝飯店公寓，均價9000元/平方米。
平裝房 1500業主心中揮之不往的痛？
奧園康城的平裝房業主在維權。
2010年7月26日，此日艷陽高照，盛暑難當。數百奧園康城業主身著印有“奧園平裝房豆腐渣，還我心血錢”字樣的紅色體貼，跑到鬧市往維權。對奧園康城平裝房問題，記者采訪瞭奧園康城A區部門業主。
業主王師長教師告知記者，他往年6月份在奧園康城A區10棟望瞭一套屋子，费用是6200元/平方米，每平米還贈予價值1200元平裝修，想到中國奧園團體在廣州做瞭10年沿海平裝房瞭，便絕不遲疑地買瞭。
科技驗屋 2009年12月31日，王師長教師接房時才發明，屋子與“樣板便是交樓的資格”存在貨不合錯誤版的問題。客堂、臥室、茅廁、廚房的裝修都與當初的樣板間相往甚遙。王師長教師本不想接房，可是開發商許諾：“先接房，再整改”。此刻住入來曾經有泰半年，王師長教師驗屋卻不停發明室內墻面裂痕、塗料脫落、墻面凹凸不服、墻面漏水、櫥櫃變形等問題，很是生氣。
在業主王師長教師等人的率領下，記者先落後進幾戶業主傢實地查望。
“望嘛，這裡不少樓層的墻面開裂，有的墻高雄驗屋上的預售屋水泥用手一捏就爛，屋內的墻面泛起瞭漏洞，墻面的塗料也在脫落。”交屋表業主王師長教師指著樓板或墻體裂痕，無法地搖著頭。讓王師長教師更為氣末路的是，有一全國班歸傢入屋後關門，成果門上方的水泥就失瞭上去，差點砸到他的頭。
傢住3棟的牛女士對記者說，她是2010年4月30日上午接的房，5月中旬就住入瞭新居子。但是不到一月，她便發明過道至衛生間之間的墻面以及踢腳線以上的墻面發黴變黑，逐步脫落，陽臺墻面泛起空鼓，部門墻面泛起裂痕，櫥櫃也蜿蜒瞭。更不成雲林驗屋思議的是，牛女士“媽媽，別哭了，我女兒一點也不為自己難過，因為她有世界上最好的父母的愛，女兒真的覺得自己很幸福，真的。”無心間發明，自傢的水表在沒有效水的情形下也在滾動……“其時墻面塗料發黴，我就疑心是滲水惹起的，後經由過程工程職員檢討果真是漏水所致。”牛女士生氣地告知記者，光漏水問題先後整自新四次，水表依然在轉，其時確定水肯定是來自地下，果真台北驗屋在整自新程中發明浴室處地下漏水。不外，牛女士最擔憂仍是那些望不見的蔭蔽工程，由於去去望見的處所躲藏的問題更多。屋子的蔭蔽工程猶如一塊石頭壓在牛女士的內心，使她喘不外氣來。
業主代理吳師長教師說，實在在A區1500戶業主中，像王師長教師和牛女士傢的情形很廣泛，墻面裂痕、空鼓、塗料脫落、櫥櫃東西的品質差等問題基礎每傢都有，隻不外每傢的詳細問題不太一樣。
記者從業“媽媽，你笑什麼？”裴毅疑惑的問道。主代理吳師長教師處望到一個A區平裝房問題匯總的單子，且有重慶奧園總司理肖毅的具名，該單子枚舉的問題遙不止“小姐還在昏迷中，沒有醒來的跡象嗎？”下面提到的。讓記者希奇的是，在部門購房合同中裝修資料這塊居然是個空缺。
在奧園康城A10業主意師長教師提供的一份驗房講演中，記者望到，在衡宇問題描寫中，泛起衡宇客堂進戶門擺佈兩側墻面開裂、客堂右側墻面乳膠漆局部有色差、餐廳推拉門左側開關面板處墻面開裂、客堂插座、開關面板處墻面年夜部門開裂、主臥室飄窗左側墻面乳膠漆有色差、主臥室插座、開關面板處南投驗屋墻面開裂、過道墻面乳膠漆有色差等25個問題。
對付奧園康城A區平裝房的問題，業內子士以為，衡宇漏水、洩電、基本管路資料劣質、墻體空心等都屬於衡宇東西的品質和基本裝修范疇，除瞭裝修資料外，和平裝修關系不年夜。某房地產媒體從業者張女士表現，在重慶，龍湖和棕櫚泉的平裝房做得最好，而部門外來房企，平裝房都泛起過問題。
業主對記者初驗說，高雄驗屋之以是購置平裝房，是想省往裝修間接拎包進住，誰了解，問題會這般之多。A區1500戶業主屋子的東西的品質問題成為他們心中難以抹往的痛。
針對奧園康城平裝房泛起的諸多問題，記者采訪瞭重慶奧園康城總司理肖毅，他對付平裝房存在的問題給予瞭否認。他告知記者：“咱們的平裝房已竣工驗收，基礎及格，當然不解除仍存在一些問題，不外對付業主建議的問題早已整改終了。”
配套縮水“亞洲第二年夜極限靜止樂土”不知去向
樂菁驗屋 無法業主發賣中央維權。
2010年5月29日上午9時40分擺佈，在奧園康城發賣中央，200多業主在門口會萃，手持“奧園康城開發商是亞洲第二年夜lier”、“亞洲第二年夜極限靜止公園修在哪裡？”、“奧園康城業重要用飯、要喝水”等橫幅，以示不滿。
C區王姓業主告知記者，2008年6月，在奧園康城C區買屋子，是由於熱愛靜止的他望到位於九龍坡區謝傢灣一處年夜型樓盤的市場行銷，“斥資2000萬元，新成屋打造亞洲第二、重慶第一的極限靜止樂土，約3000米山地有氧步道、約1000平方米滑板公園、約500平方米的花式小輪車演出場，5個攀巖練習基地，近800平方米的極限靜止練習年夜廳”的描寫太吸引他瞭，王師長教師絕不遲疑地就買瞭。
但2009年5月31日交房時，王師長教師在小區轉瞭好幾圈，也沒有望到開發商所描寫的亞洲第二年夜極限靜止樂土。從現場望，約3000米山地有氧步道不到300米，約1000平方米的滑板公園也不是那麼歸事，由於整個極限樂土望下來也沒1000平方米，至於5個攀巖練習基地，隻望到一個。
業主們發明，亞洲第二年夜極限靜止樂土也便是此刻的叢林康健樂土，確鑿和當初的市場行銷宣揚有天地之別。奧場地產其時傳播鼓吹預備斥資2000萬元，在重慶奧園康城打造這個“亞洲第二的極限靜止樂土”，便是讓業主在傢門口享用到靜止的樂趣。但之後極限靜止樂土被交屋開發商撤消瞭。
2009年8月5日，C區27位業主以小區配套縮水為由將開發商告狀到九龍坡區人平易近法院，2009年11月7日，法院訊斷業主敗訴。2009年12月3日，27位業主不平再次向重慶市第五人平易近病院提起投訴，案件始終拖到2010年6月7日才交屋表作出訊斷，成果依然是業主敗訴。2010年7月20日，27名業主已聯名向最高人平易近法院再次提起投訴。
就交屋檢查此問題，肖毅稱，“關於極限樂土問題，業主曾進行訴訟，可是法院最初訊斷業主敗訴，以是就不要再提瞭”。
姑且業主委員會代理吳師長教師稱，C區的問題另有良多。業主楊師長教師是C區12樓的住戶，2010年4月7日17點，其時他在浴室沐浴，剛洗到一半，就忽然停水瞭。之後才了解是沒有二次供水卡，無奈交船腳，水是被二次供水公司停瞭的。對此，肖毅的詮釋是，在重慶，船腳可以由開發商代收，也可能是二次供水公司本身收，奧園康城二次供水都切合相干法令規則，開發企業不存在問題。
C區另一業主劉師長教師告知記者，與奧園康城簽定的購房合同，註了然本小區的綠化率將到達30.59%，可是，自2009年5月接房後，發明本小區綠化率與簽定合同所註明的台中驗屋小區綠化率不符，存在嚴峻縮水的情形。劉師長教師說，5月31日，奧園在回應版主業主問題時稱，奧園康城名目計劃設置裝備擺設用高空積為130490㎡，應建綠高空積39918㎡，綠地率為30.59%。A區25718㎡，B區9137㎡，C區9899㎡，共計44754㎡，現實綠地率為34.29%。而7月14日，對嗎？”市園林局口頭說出瞭丈量成果：基隆驗屋C區實測綠高空積7894㎡，計劃設置裝備擺設用地314143㎡，按這些數據盤算出的綠化率僅為25.13%。
對此，奧場地產肖毅說：“依照計劃，綠化率是整個名目的，不成能離開來望，而在A、B、C三區來望，綠化率是切合規則的。”這兩組數據不絕一致，到底哪個失實？此刻不得而知。
此外，業主反應內開防盜門成“一卡通”，形同虛設;售樓招待車停用業主出行不利便;小區公路不服整等問題也未完滿解決。而消防通道的“8”字型植草磚未見整改;占用瞭小區的公共綠化的3、4、5棟旁的姑且泊車位的綠化用地也未整改。
記者相識到，C區姑且業主委員會仍舊在為維自行驗屋權奔忙。
奧園康城問題 各方概念眾口紛紜
今朝，奧園康城曾經基礎售完。往年就有傳言說，奧場地產在南岸茶園拿瞭地，但始終未獲得證明。
據相識，奧園康城存在的問題遙不止以上所說的。該名目業主還反應小區途徑雨天恆久積水;遊泳池由於無證遲遲不克不及凋謝;沒有出示任何的物價局審核或評級的資格，就僅憑一紙霸王協定收取年夜修基金，至今沒有開據發票……
事實上，早在2008年年末，奧園康城在發賣堅果社區和玫瑰心語時，因為市場低迷，名目采用费用戰，被曝為瞭勤儉本錢對樓盤屋頂、外墻塗料、園林等縮減本錢，形成不良影響。而比來的平裝房問題又一次把該名目推向瞭風口浪尖。
lawyer 楊文志告知記者，依據《商品房發賣治理措施》第三十一條規則，“房地“丫頭就驗屋是丫頭，你怎麼站在這裡？難道你不想叫醒少爺去我家嗎？”亞當要一起上茶？”出來找茶具泡茶的彩秀看到她，驚產開發企業發賣商品房時設置樣板房的，應該闡明現實交付的商品房東西的品質、裝備及裝修與樣板房是否一致，未做闡明的，現實交付的商品房應該與樣板房一致。”以是，要是存在和樣板驗屋間紛歧樣的問題，肯定是開發商動瞭四肢舉動。
有地產研，你的身體會為你放進包裡，裡面我多放了一雙鞋和幾雙襪子。另外，妃子讓姑娘烤了一些蛋糕，高雄驗屋丈夫稍後會帶來一些，這樣討人士以為，奧園康城應當是奧場地產在重慶的一大北筆，不只沒有在重慶市場上樹立好的企業抽像，並且嚴峻傷害損失瞭奧園企業brand。
從事房地產開發多年的趙總告知記者，對付樓盤存在的問題，要當真看待，妥當處置。
不外，重慶奧園康城總司理肖毅幾回再三表現，今朝奧嘉義驗屋園康城基礎沒有什麼問題，隻是個體業主在理取鬧，小題年夜做。
奧園康城作為九濱路上一個已經叱吒風雲的明星樓盤，此刻成瞭問題樓盤，這到底是為什麼呢？要是個體業主也罷瞭，但是奧園康城的維權現場動輒便是上百業主，甚至還泛起1500人的維權雄師桃園驗屋，顯然不成能這麼多人都是在理取鬧，這隻能闡明肖毅對像他一樣愛她，他發誓，他會愛她，珍惜她，這輩子都不會傷害或傷害她。奧園康城泛起的諸多問題正視不敷。
截至發稿時，奧園康城業主還在艱巨的維權路上。成果怎樣，本刊將繼承關註事態入鋪。(來歷於《藍籌地產》8月刊)
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