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2月參展1日，《上海市住房租賃條例》正式實施，旨在從立法層面明確禁止“群包裝設計租”，并加大對“二房東”的監管力度，進一步規范住房租賃市場主體的各項行為，促進建立穩定的租賃關系。
條例第十五條規定，以原始設計活動佈置或者經有關部門批準改建的房間為最小出租單位；廚房、衛生間、陽臺、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨出租用于居住；每個房間的居住人數和人均居住沈浸式體驗面積均需符合上海市相關規定。
“原來，一間記者會房住多少人、一套房經典大圖分隔成什么樣，群租的準確定義是什么，在實際執法中尚存模糊地帶。”專平面設計家指出，條例的實施讓基層社區治理有了清晰的執法依據。
條例加大了對租賃企業AR擴增實境和中介機構及其人員的監管力度，要求住房租賃企業、房地產經紀機構為從業人開幕活動員辦理從業信息卡。同時，住房租賃企業、房地產經紀機構應當依法辦理市場主體登記。經營范圍應當注明“住房租賃”或者“互動裝置房地產經紀”。
玖陽視覺“二房東”跑路，是租房市場常見的亂象之一。條例加大了對“二房東”的規范力度，規定個人以營利為目的轉租房屋達到規定數量，從事住房租賃經營活動的，應當依法辦理市場主體登記。
上海市房屋管理局有關負責人表示，不屬于任何機構的個人“二房東”，隨著個人轉租業務擴大，經典大圖具備了經營行為特點，在管理中不能將其視作簡單的民事行為，下一步監管部門也會強制要求他們成立市場主體，展覽策劃登記備案，納入住房租賃行業整體監管模型中。
除了個人場地佈置經營外，自如、道具製作青客、蛋包裝盒殼等分散式攤位設計長租公寓運營機構被認為是機構“二房東”，運營模式大體相似。條例奇藝果影像明確對住房租賃企業實施“資金監管”，住房租賃企業承租個人住房從事轉租業務，須在展場設計商業銀行開立住房租賃交易資金監管專用賬戶，并通過官方住房租賃平臺向社會公示。一次性收取租金超過三個月以全息投影及收取押金超過一個月VR虛擬實境租金的，其超出部分應當存入資金監管攤位設計專平面設計用賬戶。
“這極大杜絕了‘高奇藝果影像收低租’‘長收短付 ’的運營和擴張模式策展，規避大型公仔了房租或者租金貸被挪作他用的可能性。”上海易居房地產研究院經典大圖研究總監嚴躍進說。（記者鄭鈞道具製作天）
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