吉兆業·可園五期
《發賣手冊》
目 錄
一、 項目法定材料
二、 相干一起配合單元先容
三、 項目修建計劃design基礎目標
四、 項目發賣材料
》基礎材料
》途徑狀態及周邊配套
》物業治理
》按揭及交樓尺度
》特殊彌補
一、 項目法定材料
1、 項目註冊名： 可園（五期）
2、 項目地位：佈吉木棉灣
3、 項目宗地號：G06317－0086
4、 扶植工程計劃允許證號： 14＃樓：深規建許字LG20050610號，15＃ 樓：
LG20050611號，會所：LG20050612號。
5、 開工允許證號： 44030720051204401
6、 預售查丈單元： 深圳市地籍測繪年夜隊龍崗中隊
7、 項目地盤年限： 70年，2004年3月1日至2074年2月28日
8、 項目回哪個街道辦？哪個派出所管轄？
答：佈吉街道辦；羅崗派出所。
二、 相干一起配合單元先容
1、 成長商：吉兆業地產（深圳）無限公司
2、 修建design公司： 深圳市同濟人修建design無限公司
3、 園林design公司： 易道周遭的狀況計劃design無限公司
4、 修建施工單元： 深圳市泛華工程無限公司
5、 園林施工單元： 待定
6、 監理公司： 深圳市啟光扶植監理無限公司
7、 發賣代表公司：深圳華夏物業參謀無限公司
8、 物業治理公司：吉兆業物業治理（深圳）無限公司成立於1999年，顛末幾年的
連續改良、晉陞與成長，現已榮獲國傢二級物業治理企業天資，所治理的桂芳園小區已被評
為“廣東省物業治理優良示范小區”、“深圳市物業治理優良示范小區”、“深圳市平安文
明小區”等稱號，現吉兆業物業治理公司已周全導進運轉ISO9002東西的品質治理系統，今朝在管
理與辦事的brand扶植上物業公司也投進瞭大批的人力物力，盼望能更好的辦事於每一位業
主。
9、 市場行銷公司： 深圳市閃雋市場行銷無限公司
三、 項目基礎信息
1. 項目類型：
小高層：18 層至 30 層
2. 項目範圍： 2棟，10 座單元
3. 室第戶數：1040 戶
4. 總用空中積：30246 平方米
5. 總修建面積：134668 平方米
6. 室第修建面積：102299 平方米
7. 貿易修建面積：2367 平方米
8. 會所面積：2500 平方米
9. 容積率：3.61
10. 籠罩率：24.69％
11. 綠化率： 42.8％
12. 車位總數：767 個（地上 210 個、地下 557 個）；
13. 項目各棟尺度層戶數情形：
14＃樓A座 2 梯 5戶；B座 2 梯 2/5/8戶；C座 2 梯 2/5/7戶；
D座2梯2/5/7戶；E座 2 梯2/5/8戶；F座 2 梯 5 戶。
15＃樓A座2梯5戶；B座2 梯2/6/8 戶；C座 2 梯2/6/8戶；
D座 2 梯 6 戶。
14. 可園五期項目戶型design情形（待定）
15. 五期樣板房地位：
(1)、可園五期平裝樣板房詳細地位：14＃樓D座305（G），14＃樓E座302（H），14＃樓F
座：301（D）、302（C）、306（A）。
(2)、可園五期毛坯樣板房詳細地位：14＃樓D座303（G），14＃樓E座303（H）、309
（B），14＃樓F座303（F）、305（A）。
16. 平層層高：高低樓板約2.9 米；復式層高：中空處高低樓板約5.8 米，臥室為
平層層高，頂層準復式層高：約4.9米（至簷口）。
17. 可園五期的樓宇修建構造？平層單元能否可以彼此買通？
答： 剪力墻構造，部門平層單元可以彼此買通，但買通地位上方會有梁袒露。
18. 五期每戶設幾多部德律風線路？在什麼地位？電視接口有幾個？在什麼地位？
答：德律風每戶2個接口，散佈在客堂及主臥。電視接口：平層及小復式（二房、三房復式）
有2個接口，年夜復式（四房三廳三衛）有3個接口，散佈在客堂、主臥。
19. 五期能否重要廳房都預留空調裝置位？分體或窗式？有無空調冷凝管？
答： 重要廳房都預留有分體空調裝置位。有預留空調冷凝管。
20. 五期每戶有幾個陽臺？客堂陽臺能否能封鎖？生涯陽臺可否封鎖？
答： 進戶陽臺、客堂陽臺，部門戶型有空中花圃（高陽臺）。客堂陽臺和生涯陽臺均不克不及
封鎖。
21. 五期樓板厚度幾多？能否有隱梁、隱柱design？
答： 尺度層戶型的分歧效能區有分歧的樓板厚度，重要有10厘米、12厘米、13厘米、14厘
米、15厘米等幾種樓板厚度規格。無隱梁、隱柱。
22. 五期室第有無排擠層，若有，層高是幾多？
答：有排擠層，層高分辨約為4.2～5.7米但盧漢心事重重，經紀人拍拍身邊魯漢，然後魯漢只向上帝。。
23. 電梯brand及速率、載份量若何？
答： 廣州日立牌；速率為1.75米/秒；除瞭14＃樓A座的電梯載重為900公斤外，其他樓座的
電梯載重都是800公斤。
24. 五期戶型上風：
答： 進戶陽臺、部門戶型有高陽臺；可裝配凸窗、陽光室、凸式衣櫃。詳細戶型上風請參
考戶德金大樓型圖。
25. 哪些樓層設高陽臺？
答： 詳細拜見戶型圖。
26. 可園五期計劃能否有渣滓直達站及公交車站、化糞池，詳細的計劃地位？
答： 可園五期計劃無渣滓直達站，無公交車站。化糞池位於14＃樓B、C樓座接近湖西路
側，距14＃樓最小處15米擺佈。該化糞池由環保局施工隊按時清算（詳細時光需儀器丈量後
斷定，凡是時光為3個月或6個月），清算時會存在必定異味。
27. 五期的會所什麼時辰可以運營，業主能否有優惠？
答：待定
28. 五期會所面積？高度？效能？與一期會一切什麼分歧？
答：會所地下面積約為2500平方米，地下泊車面積約為2895.70平方米。層高約4.5米，總高
度約為14.25米。
29. 頂層復式防水資料？
答：2mm厚聚合物水泥基復合防水塗膜，西班牙瓦屋面，屋面隔熱design合適國傢尺度。
30. 廚房、茅廁防水資料？水平？
答：空中1mm厚聚合物水泥基防水塗膜，雙方墻面塗膜約高1.5米。
31. 頂層天臺用處？有無種綠化，或其它事項？能否有公用舉措措施？
答：頂層天臺作為電梯機房及維護修繕通道，無綠化。
32. 五期會所距五期15＃樓的樓距幾多？14＃樓與13＃樓的樓間距幾多？
答：會所距15＃樓的樓間距約為15米；14＃樓距13＃樓約45米（最小處）。
33. 五期15＃樓D座與四期12＃樓C座的間距幾多？能否存在對視？
答：間距約32米，不會存在嚴重對視。
34. 五期14＃樓與15＃樓的間距是幾多？能否有對視情形？
答：間距約年夜於即是22米，不會存在嚴重對視。
35. 五期與六期之間的間隔？六期樓高？
答：五、六期地下室間距約10米，樓距約45米。六期修建樓高20―26層。
36. 湖西路距五期14＃樓A座的間隔幾多？湖中路與15＃樓間隔幾多？中心有無綠化
帶離隔？
答：湖西路距14＃樓A座約6米，湖中路距15＃樓D座約6米；靠湖西路側為14＃樓A單位商
展，中心有綠化帶離隔，對室第影響不年夜。
37. 五期靠水景處能否做扶欄等平大安京爵安舉措措施？
答：做警示標示，如水深風險等，進夥後將依據現實情形斟酌做護欄。
38. 四期與五期之間的消防車道，能否答應小車行走？
答：不答應通小車。
39. 四期與五時代的距離帶能否有圍墻封起來，或有保安亭？
答： 四期進夥後將依據現實情形斟酌。
40. 五期各棟進戶年夜堂的裝修尺度？
答：空中：自然石材拼花；天花：石膏板外型天花油乳膠漆；墻面：自然石材。
41. 五期至六期之間的車庫與五期的間隔有多年夜？能否會影響業主？
答：距五期約15米，對五期業主影響不年夜。
42. 六期何時封頂？能否影響五期進夥業主？
答：六期打算在2007年1月份封頂，對五期業主有必定水平影響。
43. 距四、五期靠湖西路邊的坡底，有渣滓站和污水，能否要處置？
答：該污水在項目紅線范圍外，屬於木棉灣村，由當局相干部分處置。
44. 今朝興龍路、湖西路、湖南路未守舊，四期業主進夥後，路況題目若何改良？
答：待定
45. 五期能否建幼兒舉措措施與公益舉措措施？
答：無
46. 可園五期的車庫為地下室，透風口在何處，詳細地位？
答：共有26個透風井，年夜部門位於樓梯口旁。
47. 五期能否持續有首層復式單元，（例如13號樓的B、C）
答：詳細拜見戶型圖。
48. 五期能否還延續四期的街院復式單元？
答：有相似的立異復式單元，詳細拜見戶型圖。
49. 五期園林的公共休閑場合有哪些？
答：有兒童遊樂場，詳細拜見園林總平圖。
50. 可園的公共康體配套舉措措施太少，五期能否有配套？
答：待定
51. 五期的外立面能否同1――4期？包含墻體和玻璃色彩？
答：外立面色彩年夜體相似四期，但深淺水平有所差異。五期年夜部門玻璃均采用中空玻璃。
52. 五期空中能否有車位，多少數字？詳細地位？可停年夜車嗎？能否做到人車分流？
答： 空中計劃有車位210個，重要集中在14＃樓及會所室外消防通道的兩側，不克不及停靠年夜
車，可以做到人車分流。
53. 五期能否有地下車庫，該車庫能否香檳大樓與1－3期相連通？
答： 五期有地下車庫，與四、六期相連通，與一至三期的車庫不連通。
54. 五期一切樓棟的電梯（包含客梯及消防電梯）能否都到縱貫到地下泊車場？
答： 每單位均有一部具有消防效能的電梯可西園逸品以縱貫地下泊車場。
55. 五期客堂陽臺design能否同1――4期？二樓商展屋面和頂樓電梯廳屋面部門能否
劃分給客戶應用？商展屋頂（即二樓露臺）能否有綠化？
答： 客堂陽臺design詳細拜見戶型圖；二樓商展屋面和頂樓電梯停屋面部門屬公共區域，不
詳細劃分給客戶應用。商展屋面（二樓平臺）無綠化。
56. 可園1――7期共有幾個泳池？
答：可園1～5期共有2個遊泳池。6～7期計劃待定。
57. 五期商展詳細散佈在那些地位？計劃總面積？
答： 商展重要散佈在14＃樓A座、15＃樓D座，會所一層，貿易計劃面積約為2367平方米。
58. 五期頂層準復式能否用水泥板分隔？假如不成以，詳細用什麼資料分隔？
答： 頂層準復式不成用鋼筋混凝土樓板分隔，可采用輕鋼構造封板。
59. 五期能否供給“398裝修套餐”？
答：不供給相似的裝修套餐。
60. 五期的園林面積？園林計劃design理念？
答： 五期園林約為22000M²（包含排擠層綠化帶）。五期園林概念計劃為法度莊園生涯。
61. 可園小區鄰近的途徑（包含興龍路、湖中路、湖西路）何時守舊？能否會有公
交車顛末？
答：興龍路、湖中路及湖西路均為市政計劃路，詳細守舊時光及公交車道路以當局計劃為
準。
62. 五期小區內的主、次幹道有多寬？
答： 小區內的主、次幹道寬度范圍約為4～～6米。
63. 五期尺度層電梯廳的裝修尺度？五期消防樓梯裝修尺度？
答：（1）、尺度層電梯廳：空中：瓷磚拼花；墻面：瓷磚。天花：石膏板吊頂外型天花外
塗乳膠漆。
（2）消防樓梯裝修尺度：水泥砂漿抹面加防滑條。
64. 五期樓梯仁愛富貴間照明體系若何設置？
答：電梯前室和分散樓體均設有雙回路供電的感應照明燈具，當市電停電時，將由柴油發電
機供電。一切公共收支口的門上方均設有消防分散通道唆使燈。
65. 進戶年夜門什麼brand？材質？色彩？尺寸？房間門尺寸？
答： 進戶年夜門為“三和”牌，木質，色彩深紅（接近四期進戶門）。進戶門尺寸約1.2m×
2.1 m、1.0 m×2.1 m等幾種。戶內門由業主自行裝置，除蘊藏間門洞高度約為2 m外，其他
房間門依照規范請求門洞不低於2.1 m，分歧效能的房間門寬度分歧，有75cm、80 cm及90
cm等幾種規格。進戶陽上陽門第臺、高陽臺及客堂陽臺的門普通較高、較寬。
66. 五期估計封頂時光？
答： 2006年8月底。
67. 五期估計進夥時光？
答： 待定。
68. 五期外墻什麼修建資料、色彩？陽臺欄桿采用什麼資料及色彩？
答：外墻以塗料為主，色彩接近四期。陽臺欄桿為熱鍍鋅靜電噴塗鋼。欄桿為玄色鐵藝欄
桿。
69. 窗框用什麼資料、色彩？玻璃什麼色彩、厚度？接近市政路的單元能否采用隔
音玻璃？
答：窗框采用鋁型材，噴鼻檳金色（帶金屬點）。玻璃為中空鋼化清玻，具有節能後果（保溫
節能後果），具有必定的隔音感化。
70. 五期進夥時，六期的工程進度？有無樂音？
答：六期曾經基礎封頂，有必定樂音，但影響不年夜。
71. 五期能否有佈景音樂？
答：有。
72. 承建商是哪傢專門研究公司，在深圳或國際承建過哪些有名項目？取得哪些獎項？
答：總包為深圳泛華工程無限公司。曾承建深圳市會議展覽中間力園大樓Ⅰ標段、景都年夜廈、深圳國
際園林花草博覽園、古代城華庭、深中旅花圃一三期等項目。獲深圳市2005年度修建施工百
強企業。
73. 監理單元是哪傢專門研究公司，在深圳或國際監理過哪些有名項目？取得哪些獎
項？
答： 監理單元是深圳市啟光扶植監理無限公司。該單元監理過萬科城市高爾夫花圃（東
莞“你的手受伤了，还要做饭啊？”鲁汉看起来很担心受伤的手有点）、東海花圃等有名項目，被斷定為萬科珠三角區重點一起配合單元。近年來監理的項目獲獎
情形如下：
深圳市城聯物流年夜廈工程榮獲二00四年下半年深圳市優質構造工程獎
綜合信興物流倉儲三期工程榮獲二00五年度上半年優質構造工程獎
龍園山莊二期工程榮獲二00五年下半年深圳市優質構造工程獎
四、途徑狀態及周邊配套
74. 小區周邊公來往來狀態：
年夜巴： 106、822、300、616、371、372、凡爾賽662、322、361
線路 起止站點
300 火車站－佈吉東年夜街
106 火車站—佈吉水徑（陽光花圃）
822 翠楓豪園—年夜世紀水山緣
322 佈吉水徑—蛇口
361 野活潑物園—坪地
371（A） 南嶺村—人才市場
371（B） 可園—市平易近中間
372 園博園東――平湖
616 西鄉—橫崗
662 寶安—沙灣car 站
中巴： 531、338（原502）
道路 起止站點 道路 起止站點
531 火車站——南嶺村 910 佈吉街——沙灣
50（338） 樟樹佈---年夜沖
75. 五期周邊配套：陽明苑
·教導配套：
種別 黌舍稱號 地址 備註
幼兒園 機關幼兒園 年夜世紀花圃
半島苑藝術幼兒園 佈龍路
信義沐日幼兒園 百鴿路
茂業城萌芽中英拓璞幼兒園 佈龍路
小學 佈吉小學 佈吉路 一級黌舍
南下小學 復興路 平易近辦
年夜芬小學 佈沙路 平易近辦
西方半島小學 佈龍路
木棉灣小學 木棉灣村
中學 智平易近外語實驗黌舍 佈吉路 中翠路
佈吉中學
佈吉高等中學 桂芳園
佈吉成人黌舍 吉華路
·貿易配套：
稱號 地址 備註
平易近潤超市 東年夜街
華潤超市 可園社區
天虹商場 復興路 綜合性超市
新一佳 百鴿路 綜合超市
年夜中華百貨 深惠公路 綜合性百貨
新一佳 吉華路 綜合性超市
金鵬百貨 吉華路 較為高級的綜合百貨
千色店 佈吉店 密斯化裝品專賣店
凱莉萊百貨 佈吉老街 集百貨、飲食文娛於一身
華城百貨 佈沙路
富貿傢私城 深惠公路 中等範圍的傢私城
沃爾瑪 深惠公路 國際著名brand超市
·文娛配套：
稱號 地址 備註
佈吉羽毛球館 復興路 佈吉街道辦旁
貿業字畫買賣中間 佈沙路 ——
尚島咖啡 東年夜街
新華書店 金鵬路 ——
佈吉文明藝術中間 佈沙路 ——
方點圓藏書樓 吉華路 新一佳旁
佈吉公園 金鵬路 ——
尼斯酒吧 金鵬路 佈吉公園旁
桂芳園六期會所 中翠路 迷你影吧、室內羽毛球館
今天飯店 佈沙路 桑拿
·飲食場合配套：
稱號 地址 備註
肯德基 東年夜街、金鵬路 國際著名快餐
麥當勞 沃爾瑪首層、金鵬路 國際著名快餐
面點王 百鴿路、吉華路 著名中式快餐店
湘裡人傢 佈吉東年夜街 湘味
小肥羊 吉華路 風味暖鍋店
今天飯店 佈沙路
源朗酒傢 佈沙路
鈺花溪 深惠路 沃爾瑪首層
凱利萊飯店 吉華路 集飲食、文娛
山天野生菌 復興路 暖鍋
西南村 復興路 西南口胃
鄉裡人傢 復興路 風味小食
電白鴨粥 復興路 風味小食
巴莎尼餐廳 復興路 中餐廳
烏篷船菜館 復興路 風味小食
·金融配套：
稱號 地址
中國銀行 百鴿路、吉華路
平易近生銀行 百鴿路
農業銀行 百鴿路、佈吉路
招商銀行 金鵬路
中信實業銀行 吉華路
扶植銀行 金鵬路
工商銀行 佈吉路
路況銀行 佈吉郵局旁
鄉村信譽一起配合社 佈吉路
郵政儲蓄 佈吉街內
·醫療配套：
稱號 地址 備註
佈吉士平易近病院 吉華路 二級甲等病院、國傢愛嬰病院
佈吉南嶺病院 佈沙路求水猴子園對面 全省百傢“文明衛生院”
佈“那個人肯定不是魯漢，當時不僅有面子”。吉羅崗病院 百鴿路 ——
佈吉士平易近病院吉華門診部 吉華路 ——
佈吉鐵路病院 吉華路 ——
博倫醫療 年夜世紀花圃旁 ——
龍港佈吉衛生所 年夜世紀花圃旁 ——
武警總隊病院二門診部 佈吉蓮花山莊年夜門前 ——
五、物業治理
76. 可園五期物業治理費？高層、小高層及復式單元治理費能否一樣？
答： 待定
77. 物業治理公司可為業主供給的辦事項目有？
答：物業公司將繚繞業主的辦事需求，秉以“以業主辦事為中間”的理念，展開全方位的業
主辦事，如在業主進住前由治理處聯絡接觸供水、供電、供氣、德律風、有線電視等單元為業主集
中打點守舊及聯絡接觸相干brand，傢電、傢俬裝潢等商傢的展現辦事等；在業主進住後為業主提
供有償的居傢乾淨、維護修繕等辦事，並組織展經貿PARTY開豐盛多彩的社區文明運動，讓業主住得舒心、
省心。
78. 五期水電費、煤氣費、泊車費及德律風的免費請求？
答：1）船腳(居平易近)：規則以內（25m潤泰GOGO3以內）2.0元/ m3；
規則以外（25m3以上）2.5元/ m3
排船腳：(按 90%用量盤算)22 m3以內0.9元/ m3
23-30 m3 1元/ m3 31 m3以上1.1元/ m3
加壓費:總船腳額的20%
貿易:船腳:2.8元/ m3
排船腳:1.2元/ m3
加壓費:船腳×20%
2）電費：居平易近用電0.68元/度，貿易0.9446元/度
3）燃氣：居平易近用氣12.3元/m3，貿易用氣15.8元/m3
4）泊車費的收取屆時詳細以當局物價為準；今朝泊車費200元/月。
5）德律風費：概況查詢撥打10000。
以上所列為現行免費尺度.
79. 廚房的煤氣管道能否可以躲在櫥櫃外面？
答：燃氣管道是深圳市燃氣公司同一裝置治理，出於平安斟酌，不成以躲在櫥櫃裡。
80. 五期智能化舉措措施材料：
序號 項 目 說 明
1 住戶可視對講體系 經由過程可錄像可以看見來訪者
2 閉路電視監控體系 電梯、車庫、地下室、走道等有監控攝像頭、監控中間
3 門禁體系 進年夜堂設有password
4 樓層緊迫對講體系 消防對講
5 泊車場IC卡體系 以刷卡情勢對收支車輛停止電子扣費
璞園學豐6 佈景音樂體系 公共運動區域均設有公放音樂
81. 房間之距離墻能否可以修改？
答：依據現實修建構造而定,詳細以進夥裝修前治理處對其衡宇裝修計劃審批為準。
82. 地下泊車場的免費尺度若何？能否可以停放人貨車？
答：地下泊車費的收取屆時詳細以當局物價為準，今朝小車免費200元/月；高度不跨越1.8M
以上的人貨車可以停放，但理想商業大樓限份量在1.5噸以下。
83. 社區是封鎖式治理嗎？如何保證業主平安？
答：項目終極可以做到小區封鎖治理，但在項目扶植經過歷程中有能夠處於半封鎖治理狀況。在
平安治理上則采用人防與技防相聯合的治理方法，對小區實行治理，為業主供給24小時保安
辦事，小區在平安治理上重要收支口建立24小時保安值班、守護。小區內24小時不中斷的保
安巡視、24小時中心監控值班及業主報警值班，並成立有24小時保安應急分隊。
84. 業主打點進夥時要交什麼所需支出？
答：按現行免費尺度如下：（屆時若有調劑，以當局出臺的相干文件為準）
1、煤氣初裝費800元/戶（物業代收）
2、有線電視初裝費530元/戶（物業代收）
3、預交三個月的物業治理費。
85. 五期核心的商展是賣是租？何時應用？
答： 待定。
86. 陽臺能否做隱形防盜網？
答：一切陽臺（包含進戶陽臺、客堂陽臺及雙層挑高陽臺）均可以做隱形防盜網。
87. 客堂排擠花圃與消防通道中的窗戶能否裝磨砂玻璃和防盜網？由誰出資？
答： 客堂排擠花圃與消防通道中的窗戶在進夥前同一裝置防盜網。
88. 五期進戶陽臺能否像1--3期那樣封起來？
答： 不成以。
89. 可園5期會所面積？詳細地位？有哪些舉措措施及響應免費和開放時光？
答：可園5期玲妃只能靜靜地看著魯漢回來。會所面積約 2500 平方米，詳細地位可參考現場展現模子。
90. 可園5--7期不裝防盜網平安嗎？怎樣樣保證？可園5--7期的物業治理將采取何
種方法？
答：不裝防盜網也很平安，重要采用人防、技防相聯合的古代化治理形式；可園5--7期的物
業治理同1--4期一樣。
91. 可園五期供水由哪個水廠供給？水質若何？免費若何？會常常停水嗎？如停水
治理公司怎樣辦事？（所列所需支出為現行免費尺度）
答：可園五期由南嶺水廠供給優質水源，到達居平易近用水尺度。居平易近用水為25噸（含25噸）以
內的2元/噸，25噸以上的2.5元/噸，貿易用水為2.8元/噸。如遇緊迫停水情形，停水前治理
處會提早告訴。
92. 可園五期供電哪個片區治理？有備用發電舉措措施嗎？
答：由佈吉年夜芬變電站引進10KV專線，緊迫用電采用發電機引進五期地下室發電機房，重要
供消防應用，如應急照明、電梯、消防電梯等。
93. 可園五期屬於哪個街道治理處？回哪個派出所管轄？德律風？
答：可園五期屬於佈吉街道辦（28539111），治安管轄回羅崗派出所管轄（28573757）
94. 可園五期有管道煤氣嗎？進夥時能否應用？平安嗎？免費若何？會常常停氣
嗎？（按現行免費尺度）
答：市燃氣公司龍崗分公司供氣，為管道燃氣。按燃氣公司規則普通小區進夥三個月才幹通
氣，詳細手續打點概況徵詢佈吉燃氣站28269955，廚房有煤氣報警器很平安，免費尺度開戶
費800元、焚燒費45元、保險費5元。
95. 可園五期有網路寬頻網嗎？由哪傢專門研究公司供給？帶寬幾多？免費若何？
答：可園五期有網路寬頻網，詳細由長城公司供給，詳細情形可撥打長城公司德律風徵詢
83697999。
96. 可園五期每戶的用電容量是幾多仟瓦？每戶能否雷同？
答：可園五期用電容量約為6千瓦～～10千瓦，依據戶型鉅細，用電容量有所變更，普通情
況下，二房用電容量約為6千瓦，三房用電容量約為8千瓦，準復式用電容量約為10千瓦。
97. 可園五期有無戶內報警體系？
答：可園五期戶內有緊迫報警按鈕。
98. 衡宇構造能否可以修改？
答：衡宇構造不克不及隨便修改，為保證業主平安，業主自立裝修的計劃須報物業公司審批前方
可施工。
99. 可園治理處常常舉行社區文明運動嗎？有哪些社區文明組織？
答：可園治理處將依據分歧節日聯合現實情形展開豐盛多彩的社區文明運動。
100. 可園業主裝修由哪些部分收取哪些所需支出？裝修能否要交押金？
答：可園業主裝修室第由治理處收取業主和裝修施工單元各1000元裝修押金，裝修渣滓清運
費5元每平方米，按每戶的修建面積收取。商展裝修押金各交2000元，施工職員收支證工本
費5元/人，按商展修建面積收取渣滓清運費8元每平方米。
101. 車位是租仍是售？價錢若何？
答：車位能否應用租賃制依據生意合同定。詳細車位房錢以治理處公示免費尺度為準。
102. 進夥時可否出示室第應用闡明書、室第東西的品質包管書、完工驗收存案收文回執？
答：進夥時可以出示室第應用闡明書、室第東西的品質包管書、完工驗收存案收文回執。
六、按揭及交樓尺度
103. 客戶在選擇銀行按揭方法付款，必需合適哪些前提？
答：業主選擇按揭方法付款，應合適：
1、 年滿18周歲，具有完整平易近事權力和完整平易近事行動才能的中國國民（包含港澳臺
人士）；業主未成年者，必需打點監護權公證書（三份以上）方可聯名購房，但不成打點按
揭。
2、 男性現實年紀加上存款年限不跨越65周歲，女性現實年紀加上存款年限不跨越
60周歲，在幾人聯名情形下，可取年少者為存款最終年限；
3、 具有穩固符合法規的支出起源。
104. 可以港幣付款、按揭？港幣與國民幣的匯率是幾多？
答：可以用港幣付款，匯率暫定為國民幣兌港幣為1：1.04 ，依據當局頒布的匯率隨時調
整；港幣按揭可選擇永亨銀行，由業主自行向銀行請求。
105. 一次性付款與按揭付款所交納所需支出有何分歧？
答：（一）一次性付款可以有兩種付款方法：
1、簽合同時一次性交納所有的購房款；
2、分兩筆交納：第一筆簽合同時至多交三成，第二筆按合同商定7天之內交於我司。如是境
外人士（包含港、澳、臺）一次性付款：除交樓款外還需交生意公證費，公證費率為合同總
價款的0.18%。
（二）按揭付款：首期至多交兩成，殘剩樓款向我司指定的銀行打點按揭存款。需交納lawyer
費及印花稅,如是境外人士（包含港、澳、臺）按揭付款：除瞭交首期款、生意公證費、律
師費及印花稅外，還需交納按揭公證費、委托公證費。
106. 客戶在選擇銀行按揭方法付款後，簽約時還需預備哪些材料？
答：業主成分證原件、按揭銀行存折一本、支出證實（蓋公章某人力資本部章，如境外人士
支出證實可供給稅單），如不開支出證實可以供給比來持續六個月以上的銀行托出工資的明
細表復印件。如存款到達40萬元以上，除瞭要供給支出證實外，銀行能夠會視情形請求客戶
供給資產證實（包含car 或房產、如本身開公司可供給營業執照和稅務掛號證復印件並蓋上
公章、半年以上按期存折復新和首璽印件）。
107. 按揭銀行及保險公司是哪個？
答：按揭銀行暫定為中國銀行、工商銀行、華夏銀行、扶植銀行、貿易銀行。
不限保險公司，由業主自行選擇。
108. 打點按揭手續時需交納哪些所需支出？
答：按揭需交納的所需支出分境內助士和境外人士兩種情形：
境內助士：lawyer 費500元，印花稅20元。
境外人士：除瞭交納lawyer 費，印花稅及生意合同公證費外，另需交納按揭合同公證費，典質
掛號委托公證費。
相干費率如下：
免費項目 免費參考 免費單元
生意公證費 合同總價款的0.18% 公證處
按揭公證費 存款額在10萬元以上-50萬元以下的：（存款額—10萬）×0.005+740元 公證
處
存款額在50萬元以上100萬元以下的：(存款額—50萬)×0.004+2740元
典質合同公證費 200元/戶 公證處
委托典質公證費 300元/戶 公證處
印花稅 存款額的0.05%(缺乏20元的按20元收取) 地稅局
lawyer 費 按銀行請求收取lawyer 所（暫定為500元） lawyer 所
109. 業主若何打點進夥手續？
答：一、打點進夥時須帶證件及所需支出：
進夥告訴書原件1份
業主成分證原件（有用期內證件）
深圳市中國銀行、工商銀行、華夏銀行、扶植銀行、貿易銀行存折（用於扣取水電費、治理
費等）
進住職員1寸照片2張（用於打點住戶證）
進夥所需支出：A、預交三個月治理費
B、有線電視及煤氣守舊費
C、打點房產證所需交納的相干所需支出
二、業主自己簽辦證材料：
轉移掛號請求表
辦證委托書
辦證委托協定書
備齊上述材料後依據成長商郵寄給業主的《收樓告訴書》指引到指定地址打點
110. 客戶可不成以提早還款，詳細手續怎樣辦？
答：客戶可以提早還款。詳細手續：業主自己帶成分證原件及相干房產按揭材料到響應的貸
款銀行打點即可。最低還款額為一萬元（依據分歧銀行能夠有分歧規則）。
111. 按揭中，若遇銀行調息，利錢能否隨之調劑？
答：在告貸時代如遇國傢或總行調劑利率或變革計息方式，銀行按有關規則履行，並無需另
行告訴業主自己。普通情形，調劑後的利率會在次年的1月1日主動履行（如：業主簽署告貸
合同每日天期為2005年9月1日，則新利率履行每日天期為：2006年1月1日）。在該題目上各銀行商定
有所分歧，屆時以業主的按揭合同為準。
112. 供款時代讓渡樓宇，按揭能否可以讓渡？
答：不成以。
113. 假如在扣款日前未存款，招致銀行未能按時扣款，怎樣辦？
答：銀行扣不到款將會按國民銀行規則的過期罰息來計息，並需到銀行櫃臺交納現金
114. 何時打點房產證、需交幾多所需支出？
答：（1）、業主打點進夥手續的同時交付房產證費委托賣方打點房產證，辦《房產地證》
的有關稅費，按國傢、省、市的規則由生意兩邊各自承當（如國傢政策在辦證時代產生變
化，買方應按政策調劑彌補材料和稅費，過期買方承當成果）。在買方按請求交足辦證材料
和辦證稅費後，將在在賣方獲得《深圳市扶植工程完工驗收存案回執》後240天內打點好房
地產證。
（2）、房產證稅費為代收代付所需支出，所需支出按當局最新規則履行。
契稅=總價*3％或1.5%（依據深圳市國民當局辦公廳收回關於加大力度契稅征收治理的告訴：個
人購置的自用通俗房，如知足以下前提：單套住房修建面積144平方米以下《含144平方
米》；室第小區修建容積率在1.0以上；現實成交價錢低於同級別地盤上住房均勻買賣價錢
的1.2倍；實用稅率為1.5％，其他地盤衡宇權屬轉移一概按3％的稅率履行）；
115. 還清銀行按揭款後，還需辦什麼手續？
答：還清銀行款後，需帶四本生意合同原件到領土所刊出典質。
11名人世界6. 進夥時可否出示室第應用闡明書、室第東西的品質包管書、完工驗收存案收文回執？
答：能。
117. 客戶認購所選房號交納定金後，幾多天內交納首期款並簽訂合同？
答：7天。
七、特殊提醒---佈吉相干計劃
(以下內在的事務源自深圳房地產信息網/szhome研討與成長部)
1. 佈吉周邊近期有哪些相干的嚴重市政計劃，停頓若何？
答：佈吉周邊近期嚴重市政計劃狀態如下
深平疾速
深平疾速工程分二期，第一期從羅湖紅嶺北紅崗立交至佈吉龍景立交，全長7.6公裡。
第二期從佈吉龍景立交經平湖、不雅瀾至東莞塘下接廣深高速，全長12.94公裡。深平疾速路
design為雙向6車道，寬31米。一期工程路段2005年6月底通車。深平疾速二期打算於2006年10
月落成。深平疾速路2006年全線通車。
南坪疾速
南坪疾速路西起南山區西部通道，東至龍崗區台灣東邊通道，全長約44.5公裡。此中一期工
程由主線和幹線構成，主線西起年夜學城9號路，東接水官高速公路，長13.9公裡；幹線南起
廣深高速公路，北接南坪疾速路主線，長4.17公裡。
南坪疾速路將履行不花錢通行，是深圳市首條全封鎖、全立交的疾速幹道。同時，該路主
線按雙向8車道design，是深圳市最寬的城市疾速幹道。
新佈吉火車站
綜合客運關鍵計劃觸及占空中積13.71萬平方米，年夜部門為今朝深圳龍崗區佈吉街道佈
吉火車站地點地。在改革完成後，佈吉鐵路搭客車站作為深圳地域鐵路幫助客運站，將打點
廣茂線標的目的、京九線及部門京廣線標的目的的中遠程列車始發終到功課和部門沿海鐵路、廣深本
線疾速列車的始發終到功課及各標的目的客車的經由過程功課。近期內打算日發客車25-30輛，重要
為開行深圳至四川、湖南、湖北、江西、安徽等省份的遠程搭客列車。依據佈吉鐵路搭客車
站design日發客車範圍，估量近期日均客流量5萬人次、遠期則為9萬人次。
將來深圳市的鐵路客運綜合結構將構成“二主一輔”的格式：龍華第二客運站和羅湖站將作
為重要客運關鍵，佈吉客運站為幫助客運關鍵。
計劃地鐵3號線
全長32.983公裡、工程總投資達108.97億元的地鐵3號線工程，估計2009年建成通車，
屆時從紅嶺中路往龍崗中間城僅需45分鐘擺佈。銜接特區內羅湖區與特區外佈吉、龍崗中間
城的地鐵3號線，在特區內的8.533公裡將以地下方法通行，特區外除過渡段外的21.727公裡
將穿行在高架橋之上，成為廣東首條重要在“地上”跑的地鐵線路。
地鐵3號線投進運營後，最高運轉速率100公裡／小時，運營時光為天天早6時至晚24
時，在2012年前，遲早岑嶺時段行車距離8分鐘，至2019年，岑嶺時段每3分鐘即可收回一班
車。
2. 計劃地鐵3號線顛末哪些處所？
答：地鐵3號線全線顛末以下站點：
（出發點）紅嶺中路站——老街站——東門中路站——國民病院站——田貝路站——佈心站—
雅敘緣—佈吉聯檢站——佈吉客運站——佈吉鎮當局站——匯福花圃站——丹竹頭站——育馬場
站——塘坑站——新世界廣場——銀海市場站——荷康路站——愛聯黌舍站——吉利路站—
—龍城廣場站——南聯絡站——龍興街站（起點）
3. 計劃地鐵3號線在佈吉有哪些站點？
答：地鐵3號線在佈吉以下5個站點，此中立本站比來的是佈吉鎮當局站，
佈吉聯檢站：位於佈吉路與深惠路的交代處佈吉聯檢站地塊，該站為3號線從地下區間
到高架區間的第一個高架車站。
佈吉客運站：位於佈吉火車站東廣場西北側，深惠路東南側，與計劃的佈吉火車站東廣
場高架人行平臺在統一標高層面，兩者之間設置過街天橋相連。
佈吉鎮當局站：位於深惠路路中，佈吉鎮鎮當局廣場南側。
匯福花圃站：位於深惠路路中，匯福花圃城、康達爾花圃地段。
丹竹頭站：位於深惠路路中，丹竹頭村北側，龍泉別墅東端。
吉兆業·可園五期
《發賣手冊》
目 錄
一、 項目法定材料
二、 相干一起配合單元先容
三、 項目修建計劃design基礎目標
四、 項目發賣材料
》基礎材料
》途徑狀態及周邊配套
》物業治理
》按揭及交樓尺度
》特殊彌補
一、 項目法定材料
1、 項目註冊名： 可園（五期）
2、 項目地位：佈吉木棉灣
3、 項目宗地號：G06317－0086
4、 扶植工程計劃允許證號： 14＃樓：深規建許字LG20050610號，15＃ 樓：
LG20050611號，會所：LG20050612號。
5、 開工允許證號： 44030720051204401
6、 預售查丈單元： 深圳市地籍測繪年夜隊龍崗中隊
7、 項目地盤年限：觉。 70年，2004年3月1日至2074年2月28日
8、 項目回哪個街道辦？哪個派出所管轄？
答：佈吉街道辦；羅崗派出所。
二、 相干一起配合單元先容
1、 成長商：吉兆業地產（深圳）無限公司
2、 修建design公司： 深圳市同濟人修建design無限公司
3、 園林design公司： 易道周遭的狀況計劃design無限公司
4、 修建施工單元： 深圳市泛華工程無限公司
5、 園林施工單元： 待定
6、 監理公司： 深圳市啟光扶植監理無限公司
7、 發賣代表公司：深圳華夏物業參謀無限公司
8、 物業治理公司：吉兆業物業治理（深圳）無限公司成立於1999年，顛末幾年的
連續改良、晉陞與成長，現已榮獲國傢二級物業治理企業天資，所治理的桂芳園小區已被評
為“廣東省物業治理優良示范小區”、“深圳市物業治理優良示范小區”、“深圳市平安文
明小區”等稱號，現吉兆業物業治理公司已周全導進運轉ISO9002東西的品質治理系統，今朝在管
理與辦事的brand扶植上物業公司也投進瞭大批的人力物力，盼望能更好的辦事於每一位業
主。
9、甲第名宮 市場行銷公司： 深圳市閃雋市場行銷無限公司
三、 項目基礎信息
1. 項目類型：
小高層：18 層至 30 層
2. 項目範圍： 2棟，10 座單元
3. 室第戶數：1040 戶
4. 總用空中積：30246 平方米
5. 總修建面積：134668 平方米
“沒有幫助，我買咖啡去。”韓媛指出，外面冷。6. 室第修建面積：102299 平方米
7. 貿易修建面積：2367 平方米
8. 會所面積：2500 平方米
9. 容積率：3.61
10. 籠罩率：24.69％
11. 綠化率： 42.8％
12. 車位總數：767 個（地上 210 個、地下 557 個）；
13. 項目各棟尺度層戶數情形：
14＃樓A座 2 梯 5戶；B座 2 梯 2/5/8戶；C座 2 梯 2/5/7戶；
D座2梯2/5/7戶；E座 2 梯2/5/8戶；F座 2 梯 5 戶。
15＃樓A座2梯5戶；B座2 梯2/6/8 戶；C座 2 梯2/6/8戶；
D座 2 梯 6 戶。
14. 可園五期項目戶型design情形（待定）
15. 五期樣板房地位：
(1)、可園五期平裝樣板房詳細地位：14＃樓D座305（G），14＃樓E座302（H），14＃樓F
座：301（D）、302（C）、306（A）。
(2)、可園五期毛坯樣板房詳細地位：14＃樓D座303（G），14＃樓E座303（H）、309
（B），14＃樓F座303（F）、305（A）。
16. 平層層高：高低樓板約2.9 米；復式層高：中空處高低樓板約5.8 米，臥室為
平層層高，頂層準復式層高：約4.9米（至簷口）。
17. 可園五期的樓宇修建構造？平層單元能否可以彼此買通？
答： 剪力墻構造，部門平層單元可以彼此買通，但買通地位上方會有梁袒露。
18. 五期每戶設幾多部德律風線路？在什麼地位？電視接口有幾個？在什麼地位？
答：德律風每戶2個接口，散佈在客堂及主臥。電視接口：平層及小復式（二房、三房復式）
有2個接口，年夜復式（四房三廳三衛）有3個接口，散佈在客堂、主臥。
19. 五期能否重要廳房都預留空調裝置位？分體或窗式？有無空調冷凝管？
答： 重要廳房都預留有分體空調裝置位。有預留空調冷凝管。
20. 五期每戶有幾個陽臺？客堂陽臺能否能封鎖？生涯陽臺可否封鎖？
答： 進戶陽臺、客堂陽臺，部門戶型有空中花圃（高陽臺）。客堂陽臺和生涯陽臺均不克不及
封鎖。
21. 五期樓板厚度幾多？能否有隱梁、隱柱design？
答： 尺度層戶型的分歧效能區有分歧的樓板厚度，重要有10厘米、12厘米、13厘米、14厘
米、15厘米等幾種樓板厚度規格。無隱梁、隱柱。
22. 五期室第有無排擠層，若有，層高是幾多？
答：有排擠層，層高分辨約為4.2～5.7米。
23. 電梯brand及速率、載份量若何？
答： 廣州日立牌；速率為1.75米/秒；除瞭14＃樓A座的電梯載重為900公斤外，其他樓座的
電梯載重都是800公斤。
24. 五期戶型上風：
答： 進戶陽臺、部門戶型有首府經貿大廈高陽臺；可裝配凸窗、陽光室、凸式衣櫃。詳細戶型上風請參
考戶型圖。
25. 哪些樓層設高陽臺？
答： 詳細拜見戶型圖。
26. 可園五期計劃能否有渣滓直達站及公交車站、化糞池，詳細的計劃地位？
答： 可園五期計劃無渣滓直達站，無公交車站。化糞池位於14＃樓B、C樓座接近湖西路
側，距14＃樓最小處15米擺佈。該化糞池由環保局施工隊按時清算（詳細時光需儀器丈量後
斷定，凡是時光為3個月或6個月），清算時會存在必定異味。
27. 五期的會所什麼時辰可以運營，業主能否有優惠？
答：待定
28. 五期會所面積？高度？效能？與一期會一切什麼分歧？
答：會所地華固鼎苑下面積約為2500平方米，地下泊車面積約為2895.70平方米。層高約4.5米，總高
度約為14.25米。
29. 頂層復式防水資料？
答：2mm厚聚合物水泥基復合防水塗膜，西班牙瓦屋面，屋面隔熱design合適國傢尺度。
30. 廚房、茅廁防水資料？水平？
答：空中1mm厚聚合物水泥基防水塗膜，雙方墻面塗膜約高1.5米。
31. 頂層天臺用處？有無種綠化，或其它事項？能否有公用舉措措施？
答：頂層天臺作為電梯機房及維護修繕通道，無綠化。
32. 五期會所距五期15＃樓的樓距幾多？14＃樓與13＃樓的樓間距幾多？
答：會所距15＃樓的樓間距約為15米；14＃樓距13＃樓約45米（最小處）。
33. 五期15＃樓D座與四期12＃樓C座的間距幾多？能否存在對視？
答：間距約32米，不會存在嚴重對視。
34. 五期14＃樓與15＃樓的間距是幾多？能否有對視情形？
答：間距約年夜於即是22米，不會存在嚴重對視。
35. 五期與六期之間的間果一張靜態畫。迷人，但在同一時間，它是令人毛骨悚然。隔？六期樓高？
答：五、六期地下室間距約10米，樓距約45米。六期修建樓高20―26層。
36. 湖西路距五期14＃樓A座的間隔幾多？湖中路與15＃樓間隔幾多？中心有無綠化
帶離隔？
答：湖西路距14＃樓A座約6米，湖中路距15＃樓D座約6米；靠湖西路側為14＃樓A單位商
展，中心有綠化帶離隔，對室第影響不年夜。
37. 五期靠水景處能否做扶欄等平安舉措措施？
答：做警示標示，如水深風險等，進夥後將依據現實情形斟酌做護欄。
38. 四期與五期之間的消防車道，能否答應小車行走？
答：不答應通小車。
39. 四期與五時代的距離帶能否有圍墻封起來，或有保安亭？
答： 四期進夥後將依據現實情形斟酌。
40. 五期各棟進戶年夜堂的裝修尺度？
答：空中：自然石材拼花；天花：石葉財記世貿大樓膏板外太平洋閣廈B區型天花油乳膠漆；墻面：自然石材。
41. 五期至六期之間的車庫與五期的間隔有多年夜？能否會影響業主？
答：距五期約15米，對五期業主影響不年夜。
42. 六期何時封頂？能否影響五期進夥業主？
答：六期打算在2007年1月份封頂，對五期業主有必定水平影響。
43. 距四、五期靠湖西路邊的坡底，有渣滓站和污水，能否要處置？
答：該污水在項目紅線范圍外，屬於木棉灣村，由當局相干部分處置。
44. 今朝興龍路、湖西路、湖南路未守舊，四期業主進夥後，路況題目若何改良？
答：待定
45. 五期能否建幼兒舉措措施與公益舉措措施？
答：無
46. 可園五期的車庫為地下室，透風口在何處，詳細地位？
答：共有26個透風井，年夜部門位於樓梯口旁。
47. 五期能否持續有首層復式單元，（例如13號樓的B、C）
答：詳細拜見戶型圖。
48. 五期能否還延續四期的街院復式單元？
答：有相似的立異復式單元，詳細拜見戶型圖。
49. 五期園林的公共休閑場合有哪些？
答：有兒童遊樂場，詳細拜見園林總平圖。
50. 可園的公共康體配套舉措措施太少，五期能否有配套？
答：待定
51. 五期的外立面能否同1――4期？包含墻體和玻璃色彩？
答：外立面色彩年夜體相似四期，但深淺水平有所差異。五期年夜部門玻璃均采用中空玻璃。
52. 五期空中能否有車位，多少數字？詳細地位？可停年夜車嗎？能否做到人車分流？
答： 空中計劃有車位210個，重要集中在14＃樓及會所室外消防通道的兩側，不克不及停靠年夜
車，可以做到人車分流。
53. 五期能否有地下車庫，該車庫能否與1－3期相連通？
答： 五期有地下車庫，與四、六期相連通，與一至三期的車庫不連通。
54. 五期一切樓棟的電梯（包含客梯及消防電梯）能否都到縱貫到地下泊車場？
答： 每單位均有一部具有消防效能的電梯可以縱貫地下泊車場。
55. 五期客堂陽臺design能否同1――4期？二樓商展屋面和頂樓電梯廳屋面部門能否
劃分給客戶應用？商展屋頂（即二樓露臺）能否有綠化？
答： 客堂陽臺design詳細拜見戶型圖；二樓商展屋面和頂樓電梯停屋面部門屬公共區域，不
詳細劃分給客戶應用。商展屋面（二樓平臺）無綠化。
56. 可園1――7期共有幾個泳池？
答：可園1～5期共有2個遊泳池。6～7期計劃待定。
57. 五期商展詳細散佈在那些地位？計劃總面積？
答： 商展重要散佈在14＃樓A座、15＃樓D座，會所一層，貿易計劃面積約為2367平方米。
58. 五期頂層準復式能否用水泥板分隔？假如不成以，詳細用什麼資料分隔？
答： 頂層準復式不成用鋼筋混凝土樓板分隔，可采用輕鋼構造封板。
59. 五期能否供給“398裝修套餐”？
答：不供給相似的裝修套餐。
60. 五期的園林面積？園林計劃design理念？
答： 五期園林約為22000M²（包文富商業大廈含排擠層綠化帶）。五期園林概念計劃為法度莊園生涯。
61. 可園小區鄰近的途徑（包含興龍路、湖中路、湖西路）何時守舊？能否會有公
交車顛末？
答：興龍路、湖中路及湖西路均為市政計劃路，詳細守舊時光及公交車道路以當局計劃為
準。
62. 五期小區內的主、次幹道有多寬？
答： 小區內的主、次幹道寬度范圍約為4～～6米。
63. 五期尺度層電梯廳的裝修尺度？五期消防樓梯裝修尺度？
答：（1）、尺度層電梯廳：空中：瓷磚拼花；墻面：瓷磚。天花：石膏板吊頂外型天花外
塗乳膠漆。
（2）消防樓梯裝修尺度：水泥砂漿抹面加防滑條。
64. 五期樓梯間照明體系若何設置？
答：電梯前室和分散樓體均設有雙回路供電的感應照明燈具，當市電停電時，將由柴油發電
機供電。一切公共收支口的門上方均設有消防分散通道唆使燈。
65. 進戶年夜門什麼brand？材質？色彩？尺寸？房間門尺寸？
答： 進戶年夜門為“三和”牌，木質，色彩深紅（接近四期進戶門）。進戶門尺寸約1.2m×
2.1 m、1.0 m×2.1 m等幾種。戶內門由業主自行裝置，除蘊藏間門洞高度約為2 m外，其他
房間門依照規范請求門洞不低於2.1 m，分歧效能的房間門寬度分歧，有75cm、80 cm及90
cm等幾種規格。進戶陽臺、高陽臺及客堂陽臺的門普通較高、較寬。
66. 五期估計封頂時光？
答： 2006年8月底。
67. 五期估計進夥時光？
答： 待定。
68. 五期外墻什麼修建資料、色彩？陽臺欄桿采用什麼資料及色彩？
答：外墻以塗料為主，色彩接近四期。陽臺欄桿為熱鍍鋅靜電噴塗鋼。欄桿為玄色鐵藝欄
桿。
69. 窗框用什麼資料、色彩？玻璃什麼色彩、厚度？接近市政路的單元能否采用隔
音玻璃？
答：窗框采用鋁型材，噴鼻檳金色（帶金屬點）。玻璃為中空鋼化清玻，具有節能後果（保溫
節能後果），具有必定的隔音感化。
70. 五期進夥時，六期的工程進度？有無樂音？
答：六期曾經基礎封頂，有必定樂音，但影響不年夜。
71. 五期能否有佈景音樂？
答：有。
72. 承建商是哪傢專門研究公司，在深圳或國際承建過哪些有名項目？取得哪些獎項？
答：總包為深圳泛華工程無限公司。曾承建深圳市會議展覽中間Ⅰ標段、景都年夜廈、深圳國
際園林花草博覽園、古代城華庭、深中旅花圃一三期等項目。獲深圳市2005年度修建施工百
強企業。
73. 監理單元是哪傢專門研究公司，在深圳或國際監理過哪些有名項目？取得哪些獎
項？
答： 監理單元是深圳市啟光扶植監理無限公司。該單元監理過萬科城市高爾夫花圃（東
莞）、東海花圃等有名項目，被斷定為萬科珠三角區重點一起配合單元。近年來監理的項目獲獎
情形如下：
深圳市城聯物流年夜廈工程榮獲二00四年下半年深圳市優質構造工程獎
綜合信興物流倉儲三期工程榮獲二00五年度上半年優質構造工程獎
龍園山莊二期工程榮獲二00五年下半年深圳市優質構造工程獎
四、途徑狀態及周邊配套
74. 小區周邊公來往來狀態：
年夜巴： 106、822、300、616、371、372、662、322、361
線路 起止太子金融中心站點
300 火車站－佈吉東年夜街
106 火車站—佈吉水徑（陽光花圃）
822 翠楓豪園—年夜世紀水山緣
322 佈吉水徑—蛇口
361 野活潑物園—坪地
371（A） 南嶺村—人才市場
371（B） 可園—市平易近中間
372 園博園東――平湖
616 西鄉—橫崗
662 寶安—沙灣car 站
中巴： 531、338（原502）
道路 起止站點 道路 起止站點
531 火車站——南嶺村 910 佈吉街——沙灣
50（338） 樟樹佈---年夜沖
75. 五期周邊配套：
·教導配套：
種別 黌舍稱號 地址 備註
幼兒園 機關幼兒園 年夜世紀花圃
大將首驛半島苑藝術幼兒園 佈龍路
信義沐日幼兒園 百鴿路
茂業城萌芽中英幼兒園 佈龍路
小學 佈吉小學 佈吉路 一級黌舍
南下小學 復興路 平易近辦
年夜芬小學 佈沙路 平易近辦
西方半島小學 佈龍路
木棉灣小學 木棉灣村
中學 智平易近外語實驗黌舍 佈吉路 中翠路
佈吉中學
佈吉高等中學 桂芳園
佈吉成人黌舍 吉華路
·貿易配套：
稱號 地址 備註
平易近潤超市 東年夜街
華潤超市 可園社區
天虹商場 復興路 綜合性超市
新一佳 百鴿路 綜合超市
年夜中華百貨 深惠公路 綜合性百貨
新一佳 吉華路 綜合性超市
金鵬百貨 吉華路 較為高級的綜合百貨
千色店 佈吉店 密斯化裝品專賣店
凱莉萊百貨 佈吉老街 集百貨、飲食文娛於一身
華城百貨 佈沙路
富貿傢私城 深惠公路 中等範圍的傢私城
潤泰敦峰沃爾瑪 深惠公路 國際著名brand超市
·文娛配套：
稱號 地址 備註
佈吉羽毛球館 復興路 佈吉街道辦旁
貿業字畫買賣中間 佈沙路 ——
尚島咖啡 東年夜街
新華書店 金鵬路 ——
佈吉文明藝術中間 佈沙路 ——
方點圓藏書樓 吉華路 新一佳旁
佈吉公園 金鵬路 ——
尼斯酒吧 金鵬路 佈吉公園旁
桂芳園六期會所 中翠路 迷你影吧、室內羽毛球館
今天飯店 佈沙路 桑拿
·飲食場合配套：
稱號 地址 備註
肯德基 東年夜街、金鵬路 國際著名快餐
麥當勞 沃爾瑪首層、金鵬路 國際著名快餐
面點王 百鴿路、吉華路 著名中式快餐店
湘裡人傢 佈吉東年夜街 湘味
小肥羊 吉華路 風味暖鍋店
今天飯店 佈沙路
源朗酒傢 佈沙路
鈺花溪 深惠路 沃爾瑪首層
凱利萊飯店 吉華路 集飲食、文娛
山天野生菌 復興路 暖鍋
西南村 復興路 西南口胃
鄉裡人傢 復興路 風味小食
電白鴨粥 復興路 風味小食
巴莎尼餐廳 復興路 中餐廳
烏篷船菜館 復興路 風味小食
·金融配套：
稱號 地址
中國銀行 百鴿路、吉華路
平易近生銀行 百鴿路
農業銀行 百鴿路、佈吉路
招商銀行 金鵬路
中信實業銀行 吉華路
扶植銀行 金鵬路
工商銀行 佈吉路
路況銀行 佈吉郵局旁
鄉村信譽一起配合社 佈吉路
郵政儲蓄 佈白金大廈吉街內
·醫療配套：
稱號 中正信裔地址 備註
佈吉士平易近病院 吉華路 二級甲等病院、國傢愛嬰病院
佈吉南嶺病院 佈沙路求水猴子園對面 全省百傢“文明衛生院”
佈吉羅崗病院 百鴿路 ——
佈吉士平易近病院吉華門診部 吉華路 ——
佈吉鐵路病院 吉華路 ——
博倫醫療 年夜世紀花圃旁 ——
龍港佈吉衛生所 年夜世紀花圃旁 ——
武警總隊病院二門診部 佈吉蓮花山莊年夜門前 ——
五、物業治理
76. 可園五期物業治理費？高層、小高層及復式單元治理費能否一樣？
答： 待定
77. 物業治理公司可為業主供給的辦事項目有？
答：物業公司將繚繞業主的辦事需求，秉以“以業主辦事為中間”的理念，展開全方位的業
主辦事，如在業主進住前由治理處聯絡接觸供水、供電、供氣、德律風、有線電視等單元為業主集
中打點守舊及聯絡接觸相干brand，傢電、傢俬裝潢等商傢的展現辦事等；在業主進住後為業主提
供有償的居傢乾淨、維護修繕等辦事，並組織展開豐盛多彩的社區文明運動，讓業主住得舒心、
省心。
78. 五期水電費、煤氣費、泊車費及德律風的免費請求？
答：1）船腳(居平易近)：規則以內（25m3以內）2.0元/ m3；
規則以外（25m3以上）2.5元/ m3
排船腳：(按 90%用量盤算)22 m3以內0.9元/ m3
23-30 m3 1元/ m3 31 m3以上1.1元/ m3
加壓費:總船腳額的20%
貿易:船腳:2.8元/ m3
排船腳:1.2元/ m3
加壓費:船腳×20%
2）電費：居平易近用電0.68元/度，貿易0.9446元/度
3）燃氣：居平易近用氣12.3元/m3，貿易用氣15.8元/m3
4）泊車費的收取屆時詳細以當局物價為準；今朝泊車費200元/月。
5）德律風費：概況查詢撥打10000。
以上所列為現行免費尺度.
79. 廚房的煤氣管道能否可以躲在櫥櫃外面？
答：燃氣管道是深圳市燃氣公司同一裝置治理，出於平安斟酌，不成以躲在櫥櫃裡。
80. 五期智能化舉措措施材料：
序號 項 目 說 明
1 住戶可視對講體系 經由過程可錄像可以看見來訪者
2 閉路電視監控體系 電梯、車庫、地下室、走道等有監控攝像頭、監控中間
3 門禁體系 進年夜堂設有password
4 樓層緊迫對講體系 消防對講
5 泊車場IC卡體系 以刷卡情勢對收支車輛停止電子扣費
6 佈景音樂體系 公共運動區域均設有公放音樂
81. 房間之距離墻能否可以修改？
答：依據現實修海順樓建構造而定,詳細以進夥裝修前治理處對其衡宇裝修計劃審批為準。
82. 地下泊車場的免費尺度若何？能否可以停放人貨車？
答：地下泊車費的收取屆時詳細以當局物價為準，今朝小車免費200元/月；高度不跨越1.8M
以上的人貨車可以停放，但限份量在1.5噸以下。
83. 社區是封鎖式治理嗎？如何保證業主平安？
答：項目終極可以做到小區封鎖治理，但在項目扶植經過歷程中有能夠處於半封鎖治理狀況。在
平安治理上則采用人防與技防相聯合的治理方法，對小區實行治理，為業主供給24小時保安
辦事，小區在平安治理上重要收支口建立24小時保安值班、守護。小區內24小時不中斷的保
安巡視、24小時中心監控值班及業主報警值班，並成立有24小時保安應急分隊。
84. 業主打點進夥時要交什麼所需支出？
答：按現行免費尺度如下：（屆時若有調劑，以當局出臺的相干文件為準）
1、煤氣初裝費800元/戶（物業代收）
2、有線電視初裝費530元/戶（物業代收）
3、預交三個月的物業治理費。
85. 五期核心的商展是賣是租？何時應用？
答： 待定。
86. 陽臺能否做隱形防盜網？
答：一切陽臺（包含進戶陽臺、客堂陽臺及雙層挑高陽臺）均可以做隱形防盜網。
87. 客堂排擠花圃與消防通道中的窗戶能否裝磨砂玻璃和防盜網？由誰出資？
答： 客堂排擠花圃與消防通道中的窗戶在進夥前同一裝置防盜網。
88. 五期進戶陽臺能否像1--3期那樣封起來？
答： 不成以。
89. 可園5期會所面積？詳細地位？有哪些舉措措施及響應免費和開放時光？
答：可園5期會所面積約 2500 平方米，詳細地位可參考現場展現模子。
90. 可園5--7期不裝防盜網平安嗎？怎樣樣保證？可園5--7期的物業治理將采取何
種方法？
答：不裝防盜網也很平安，重要采用人防、技防相聯合的古代化治理形式；可園5--7期的物
業治理同1--4期一樣。
91. 可園五期供水由哪個水廠供給？水質若何？免費若何？會常常停水嗎？如停水
治理公司怎樣辦事？（所列所需支出為現行免費尺度）
答：可園五期由南嶺水廠供給優質水源，到達居平易近用水尺度。居平易近用水為25噸（含25噸）以
內的2元/噸，25噸以上的2.5元/噸，貿易用水為2.8元/噸。如遇緊迫停水情形，停水前治理
處會提早告訴。
92. 可園五期供電哪個片區治理？有備用發電舉措措施嗎？
答：由佈吉年夜芬變電站引進10KV專線，緊迫用電采用發電機引進五期地下室發電機房，重要
供消防應用，如應急照明、電梯、消防電梯等。
93. 可園五期屬於哪個街道治理處？回哪個派出所管轄？德律風？
答：可園五期屬於佈吉街道辦（28539111），治安管怡暉大樓轄回羅崗派出所管轄（28573757）
94. 可園五期有管道煤氣嗎？進夥時能否應用？平安嗎？免費若何？會常常停氣
嗎？（按現行免費尺度）
答：市燃氣公司龍崗分公司供氣，為管道燃氣。按燃氣公司規則普通小區進夥三個月才幹通
氣，詳細手續打點概況徵詢佈吉燃氣站28269955，廚房有煤氣報警器很平安，免費尺度開戶
費800元、焚燒費45元、保險費5元。
95. 可園五期有網路寬頻網嗎？由哪傢專門研究公司供給？帶寬幾多？免費若何？
答：可園五期有網路寬頻網，詳細由長城公司供給，詳細情形可撥打長城公司德律風徵詢
83697999。
96. 可園五期每戶的用電容量是幾多仟瓦？每戶能否雷同？
答：可園五期用電容量約為6千瓦～～10千瓦，依據戶型鉅細，用電容量有所變更，普通情
況下，二房用電容量約為6千瓦，三房用電容量約為8千瓦，準復式用電容量約為10千瓦。
97. 可園五期有無戶內報警體系？
答：可園五期戶內有緊迫報警按鈕。
98. 衡宇構造能否可以修改？
答：衡宇構造不克不及隨便修改，為保證業主平安，業主自立裝修的計劃須報物業公司審批前方
可施工。
99. 可園治理處常常舉行社區文明運動嗎？有哪些社區文明組織？
答：可園治理處將依據分歧節日聯合現實情形展開豐盛多彩的社區文明運動。
100. 可園業主裝修由哪些部分收取哪些所需支出？裝修能否要交押金？
答：可園業主裝修室第由治理處收取業主和裝修施工單元各1000元裝修押金，裝修渣滓清運
費5元每平方米，按每戶的修建面積收取。商展裝修押金各交2000元，施工職員收支證工本
費5元/人，按商展修建面積收取渣滓清運費8元每平方米。
101. 車位是租仍是售？價錢若何？
答：車位能否應用租賃制依據生意合同定。詳細車位房錢以治理處公示免費尺度為準。
102. 進夥時可否出示室第應用闡明書、室第東西的品質包管書、完工驗收存案收文回執？
答：進夥時可以出示室第應用闡明書、室第東西的品質包管書、完工驗收存案收文回執。
六、按揭及交樓尺度
103. 客戶在選擇銀行按揭方法付款，必需合適哪些前提？
答：業主選擇按揭方法付款，應合適：
1、 年滿18周歲，具有完整平易近事權力和完整平易近事行動才能的中國國民（包含港澳臺
人士）；業主未成年者，必需打點監護權公證書（三份以上）方可聯名購房，但不成打點按
揭。
2、 男性現實年紀加上存款年限不跨越65周歲，女性現實年紀加上存款年限不跨越
60周歲，在幾人聯名情形下，可取年少者為存款最終年限；
3、 具有穩固符合法規的支出起源。
104. 可以港幣付款、按揭？港幣與國民幣的匯率是幾多？
答：可以用港幣付款，匯率暫定為國民幣兌港幣為1：1.04 ，依據當局頒布的匯率隨時調
整；港幣按揭可選擇永亨銀行，由業主自行向銀行請求。
105. 一次性付款與按揭付款所交納所需支出有何分歧？
答：（一）一次性付款可以有兩種付款方法：
1、簽合同時一次性交納所有的購房款；
2、分兩筆交納：第一筆簽合同時至多交三成，第二筆按合同商定7天之內交於我司。如是境
外人士（包含港、澳、臺）一次性付款：除交樓款外還需交生意公證費，公證費率為合同總
價款的0.18%。
（二）按揭付款：首期至多交兩成，殘剩樓款向我司指定的銀行打點按揭存款。需交納lawyer
費及印花稅,如是境外人士（包含港、澳、臺）按揭付款：除瞭交首期款、生意公證費、律
師費及印花稅外，還需交納按揭公證費、委托公證費。
106. 客戶在選擇銀行按揭方法付款後，簽約時還需預備哪些材料？
答：業主成分證原件、按揭銀行存折一本、支出證實（蓋公章某人力資本部章，如境外人士
支出證實可供給稅單），如不開支出證實可以供給比來持續六個月以上的銀行托出工資的明
細表復印件。如存款到達40萬元以上，除瞭要供給支出證實外，銀行能夠會視情形請求客戶
供給資產證實（包含car 或房產、如本身開公司可供給營業執照和稅務掛號證復印件並蓋上
公章、半年以上按期存折復印件）。
107. 按揭銀行及保險公司是哪個？
答：按揭銀行暫定為中國銀行、工商銀行、華夏銀行、扶植銀行、貿易銀行。
不限保險公司，由業主自行選擇。
108. 打點按揭手續時需交納哪些所需支出？
答：按揭需交納的所需支出分境內助士和境外人士兩種情形：
境內助士：lawyer 費500元，印花稅20元。
境外人士：除瞭交納lawyer 費，印花稅及生意合同公證費外，另需交納按揭合同公證費，典質
掛號委托公證費。
相干費率如下：
免費項目 免費參考 免費單元
生意公證費 合同總價款的0.18% 公證處
按揭公證費 存款額在10萬元以上-50萬元以下的：（存款額—10萬）×0.005+740元 公證
處
存款額在50萬元以上100萬元以下的：(存款額—50萬)×0.004+2740元
典質合同公證費 200元/戶 公證處
委托典質公證費 300元/戶 公證處
印花稅 存款額的0.05%(缺乏20元的按20元收取) 地稅局
lawyer 費 按銀行請求收取lawyer 所（暫定為500元） lawyer 所
109. 業主若何打點進夥手續？
答：一、打點進夥時須帶證件及所需支出：
進夥告訴書原件1份
業主成分證原件（有用期內證件）
深圳市中國銀行、工商銀行、華夏銀行、扶植銀行、貿易銀行存折（用於扣取水電費、治理
費等）
進住職員1寸照片2張（用於打點住戶證）
進夥所需支出：A、預交三個月治理費
B、有線電視及煤氣守舊費
C、打點房產證所需交納的相干所需支出
二、業主自己簽辦證材料：
轉移掛號請求表
辦證委托書
辦證委托協定書
備齊上述材料後依據成長商郵寄給業主的《收樓告訴書》指引到指定地址打點
110. 客戶可不成以提早還款，詳細手續怎樣辦？
答：客戶可以提早還款。詳細手續：業主自己帶成分證原件及相干房產按揭材料到響應的貸
款銀行打點即可。最低還款額為一萬元（依據分歧銀行能夠有分歧規則）。
111. 按揭中，若遇銀行調息，利錢能否隨之調劑？
答：在告貸時代如遇國傢或總行調劑利率或變革計息方式，銀行按有關規則履行，並無需另
行告訴業主自己。普通情形，調劑後的利率會在次年的1月1日主動履行（如：業主簽署告貸
合同每日天期為2005年9月1日，則新利率履行每日天期為：2006年1月1日）。在該題目上各銀行商定
有所分歧，屆時以業主的按揭合同為準。
112. 供款時代讓渡樓宇，按揭能否可以讓渡？
答：不成以。
113. 假如在扣款日前未存款，招致銀行未能按時扣款，怎樣辦？
答：銀行扣不到款將會按國民銀行規則的過期罰息來計息，並需到銀行櫃臺交納現金
114. 何時打點房產證、需交幾多所需支出？
答：（1）、業主打點進夥手續的同時交付房產證費委托賣方打點房產證，辦《房產地證》
的有關稅費，按國傢、省、市的規則由生意兩邊各自承當（如國傢政策在辦證時代產生變
化，買方應按政策調劑彌補材料和稅費，過期買方承當成果）。在買方按請求交足辦證材料
和辦證稅費後，將在在賣方獲得《深圳市扶植工程完工驗收存案回執》後240天內打點好房
地產證。
（2）、房產證稅費為代收代付所需支出，所需支出水色華爾滋按當局最新規則履行。
契稅=總價*3％或1.5%（依據深圳市國民當局辦公廳收回關於加大力度契稅征收治理的告訴：個
人購置的自用通俗房，如知足以下前提：單套住房修建面積144平方米以下《含144平方
米》；室第小區修建容積率在1.0以上；現實成交價錢低於同級別地盤上住房均勻買賣價錢
的1.2倍；實用稅率為1.5％，其他地盤衡宇權屬轉移一概按3％的稅率履行）；
115. 還清銀行按揭款後，還需辦什麼手續？
答：還清銀行款後，需帶四本生意合同原件到領土所刊出典質。
116. 進夥時可否出示室第應用闡明書、室第東西的品質包管書、完工驗收存案收文回執？
答：能。
117. 客戶認購所選房號交納定金後，幾多天內交納首期款並簽訂合同？
答：7天。
七、特殊提醒---佈吉相干計劃
(以下內在的事務源自深圳房地產信息網/szhome研討與成長部)
1. 佈吉周邊近期有哪些相干的嚴重市政計劃，停頓若何？
答：佈吉周邊近期嚴重市政計劃狀態如堤頂美樹下
深平疾速
深平疾速工程分二期，第一期從羅湖紅嶺北紅崗立交至佈吉龍景立交，全“你不關心嗎？你知道你的，你付出多少？另外，我是他們中的一個球迷，我不支付大長7.6公裡。
第二期從佈吉龍景立交經平湖、不雅瀾至東莞塘下接廣深高速，全長12.94公裡。深平疾速路
design為雙向6車道，寬31米。一期工程路段2005年6月底通車。深平疾速二期打算於2006年10
月落成。深平疾速路2006年全線通車。
南坪疾速
南坪疾速路西起南山區西部通道，東至龍崗區台灣東邊通道，全長約44.5公裡。此中一期工
程由主線和幹線構成，主線西起年夜學城9號路，東接水官高速公路，長13.9公裡；幹線南起
廣深高速公路，北接南坪疾速路主線，長4.17公裡。
南坪疾速路將履行不花錢通行，是深圳市首條全封鎖、全立交的疾速幹道。同時，該路主
線按雙向8車道design，是深圳市最寬的城市疾速幹道。
新佈吉火車站
綜合客運關鍵計劃觸及占空中積13.71萬平方米，年夜部門為今朝深圳龍崗區佈吉街道佈
吉火車站地點地。在改革完成後，佈吉鐵路搭客車站作為深圳地域鐵路幫助客運站，將打點
廣茂線標的目的、京九線及部門京廣線標的目的的中遠程列車始發終到功課和部門沿海鐵路、廣深本
線疾速列車的始發終到功課及各標的目的客車的經由過程功課。近期內打算日發客車25-30輛，重要
為開行深圳至四川、湖南、湖北、江西、安徽等省份的遠程搭客列車。依據佈吉鐵路搭客車
站design日發客車範圍，估量近期日均客流量5萬人次、遠期則為9萬人次。
將來深圳市的鐵路客運綜合結構將構成“二主一輔”的格式：龍華第二客運站和羅湖站將作
為重要客運關鍵，佈吉客運站為幫助客運關鍵。
計劃地鐵3號線
全長32.983公裡、工程總投資達108.97億元的地鐵3號線工程，估計2009年建成通車，
屆時從紅嶺中路往龍崗中間城僅需45分鐘擺佈。銜接特區內羅湖區與特區外佈吉、龍崗中間
城的地鐵3號線，在特區內的8.533公裡將以地下方法通行，特區外除過渡段外的21.727公裡
將穿行在高架橋之上，成為廣東首條重要在“地上”跑的地鐵線路。
地鐵3號線投進運營後，最高運轉速率100公裡／小時，運營時光為天天早6時至晚24
時，在2012年前，遲早岑嶺時段行車距離8分鐘，至2019年，岑嶺時段每3分鐘即可收回一班
車。
2. 計劃地鐵3號線顛末哪些處所？
答：地鐵3號線全線顛末以下站點：
（出發點）紅嶺中路站——老信義御園街站——東門中路站——國民病院站——田貝路站——佈心站—
—佈吉聯檢站——佈吉客運站——佈吉鎮當局站——匯福花圃站——丹竹頭站——育馬場
站——塘坑站——新世界廣場——銀海市場站——荷康路站——愛聯黌舍站——吉利路站—
—龍城廣場站——南聯絡站——龍興街站（起點）
3. 計劃地鐵3號線在佈吉有哪些站點？
答：地鐵3號線在佈吉以下5個站點，此中立本站比來的是佈吉鎮當局站，
佈吉聯檢站：位於佈吉路與深惠路的交代處佈吉聯檢站地塊，該站為3號線從地下區間
到高架區間的第一個高架車站。
佈吉客運站：位於佈吉火車站東廣場西北側，深惠路東南側，與計劃的佈吉火車站東廣
場高架人行平臺在統一標高層面，兩者之間設置過街天橋相連。
佈吉鎮當局站：位於深惠路路中，佈吉鎮鎮當局廣場南側。
匯福花圃站：位於深惠路路中，匯福花圃城、康達爾花圃地段。
丹竹頭站：位於深惠路路中，丹竹頭村北側，龍泉別墅東端。
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